نرحب بضيفنا الكريم ونبادره بالسؤال:
* كيف ترى سوق التأمين على العقارات في البحرين؟
- بسم الله الرحمن الرحيم لا شك ان الازمة العقارية السائدة الان في السوق العقاري والعالم باجمعه جعلت من قضية التأمين على الممتلكات والتأمين على العقارات يزداد نضجاً ويتواصل في الازدياد وهذا نابع من الوعي الوجود لدى المستثمرين العقاريين والملاك العقاريين طبعاً غالبية العقارات في البحرين مؤمنة تأمين شامل ضد الحريق وضد السرقة ضد تقلبات الطقس احياناً ضد الزلازل ربما مستقبلاً لا تعرف ؟؟؟، لكن هناك العديد من البيوت والمساكن الخاصة وبيوت الخاصة حقيقة وبدأت ذو الدخل المحدود والمتوسط ينقصها عملية التأمين لان سببين أولاً لان خوفاً من القسط السنوي وثانياً عدم وجود الوعي الكافي بأهمية التأمين ودوره الايجابي ومن ناحية اخرى هناك الصورة ان التأمين هذا جانب قد يكون غير مشروع دينياً ولكن لدينا الان شركات إسلامية للتأمين مثل التكافل و؟؟؟ وغيرها من الشركات العاملة السوق التأميني البحريني، إذاً نجد غالبية المتعاملين في السوق العقاري يؤمنون ما لديهم من ممتلكات تحسباً لاي طارئ مستقبلي، ولكن كما قلت ايضاً ان البيوت لازالت ذو الدخل المحدود والمتوسط لازالت بعيدة نسباً عن التأمين على هذه الممتلكات.
* اي ان الشركات تقوم بتأمين على ممتلكاتها؟
- طبعاً هذا شيء طبيعي كما ؟؟؟ كل هذا يخضع لقيمة التأمين عرفت كيف وقيمته، وبتالي التأمين التكافلي هو التأمين الذي يتشارك الجميع في مساعدة الفرد المتضرر عرفت كيف وبتالي نحن نسعى كسوق تأميني بحريني ان يكون هناك وعي تأمينياً شاملاً يلبي احتياجات المتعاملين أولاً وذوي الأملاك ثانياً وكافة المتعاملين السوق سوى كان حالياً أو مستقبلاً، وبالتالي نحن نجد بان التأمين أصبح ظاهرة عالمية وبدأت المصانع وعلى الشركات وعلى المؤسسات وعلى البيوت الفخمة والقصور وخاصة ان قسط التأمين يمثل احياناً واحد واحد ونص من قيمة العقار وهو مبلغ زهيد قياساً بقيمة التأمين الذي ممكن ان نحصل عليه في حالة حدوث اي طارئ لا قدر الله، وبتالي نحن نرى الوعي التأميني يزداد ولكن كل ما نحتاجه هو نوع من النظرة الشاملة الان التأمين عبارة عن نظرة شاملة تلبي متطلبات المرحلة القادمة وبالتالي نستطيع ان نخلق وعياً تأمينياً شاملاً يغطي كافة الممتلكات القائمة في السوق العقاري البحريني.
* كم تتوقع نسبة النمو في 2009؟
- والله من 10 إلى 15 في المئة موجودة هذه من 10 إلى 15 نمواً تأميناً بدأت للعقار.
* اي ان هناك في الازمة نرى كل شيء تراجع؟
- التراجع موجود والتخوف موجود، لكن هذا لا يعني ان الاحساس بالمسئولية موجودة اي الواحد يحس ولكن يقول وبدات ذو المدخل المحدود المتوسط والجهة المستهدفة الان في المرحلة القادمة يخشون قيمة القسط السنوي يقول لك والله انا ادفع اقساط وغيره لشيء قد قدره الله لنا فهي يفترضون فيها ان ضد القدر ولكن هي في الحقيقة تكافل بين الافراد في ؟؟؟ الخطر عن اي شخص يتعرض لهذا الخطر.
* لماذا لا تقوم شركات التأمين بخفض الاقساط حتى يتمكن ذو الدخل المحدود من التأمين؟
- القسط يتوقف على قيمة العقار المطلوب اي انت كلما قللت قيمة العقار كلما يقل القسط، فلا داعي ؟؟؟ العقار ولكن هو في الحقيقة احياناً يساوي نصف قيمته أو ثلاث أرباع قيمته بينما ؟؟؟؟ يقول لك انا ادفع قسط متكامل على اساس ان احصل على قدر من التعويض لحقاً ولكن في جهات تثمن وتقدر قيمة العقارات هذه، ولذلك انا اصور المرحلة القادمة لا بد من اعادة تقييم للعقارات القابلة للتأمين لتعطي القيمة السوقية الحقيقية لمثل هذه العقارات لكي تتقبل الشركات هذه العقارات التأمينية ويتقبل أيضاً المأمن له قيمة القسط الذي سيتكفل بدفعه.
الخبير العقاري عضو مجلس إدارة الاتحاد العربي للتنمية العقارية حسن كمال شكراً لك، كما نتوجه بشكر الجزيل إلى مستمعي الوسط أون لاين ونأمل ان نلتقي معكم مجدداً في حلقة جديدة من برنامج الوسط الاقتصادي ومني أنا عباس المغني إلى اللقاء.
