التطوير العقاري في البحرين

.أهلاً وسهلاً بمستمعي الوسط أون لاين في برنامج الوسط الاقتصادي في حلقة جديدة عن التطوير العقاري في البحرين نستضيف معنا في هذه الحلقة المطور العقاري اسحاق الكوهجي.
نرحب بضيفنا الكريم ونبادره بالسؤال:
* ما هي اوضاع التطوير العقاري في البحرين؟
- البحرين بلد صغيرة والعقار فيها تجارة مربحة والعقار في البحرين تطور في الاقتصاد الاخير وطلب تزايد على العقار، ولكن جاءت الازمة العالمية لكي تفقد الثقة في السوق العالمية عموماً وفي العقار خصوصاً، بالرغم ان البحرين من أقل دول الخليج تأثراً بهذه الازمة العالمية، ونأمل ان السنة القادمة سنة 2010 تكون بداية الانطلاقة مرة أخرى للعقار في البحرين.
* بالنسبة إلى المشاريع تقوم بتنفيذها في البحرين، كيف هي اوضاعها؟
- نحن نركز على تطوير في العقارات المستوى المتوسط والأقل من المتوسط، بالنسبة إلى هذه الشريحة أو الفئة من العقارات مازال الطلب عليها موجود ونتوقع الطلب يزداد في سنة القادمة كون البحرين مفتوحة لعملية بيع العقار عالمياً وكثير من الوافدين ينظرون إلى هذا النوع من الاستثمارات بشكل جدي وهناك كثير من التسهيلات موجودة بالنسبة لتمويل هذه المشاريع في البحرين.
* بالنسبة لمبيعات مشروعاتكم؟
- نحن بدأنا بالمشروع الأول مشروع نسمة وهذا المشروع في سنة 2007 تم بيع المبناية بالكامل في خلال اسبوع وهي عبارة عن عمارة من 25 طابق مكونة من 120 وحدة سكنية ذات حجرتين والحمد الله بدأنا بالمشروع والان المشروع سوف يتم تسليمه خلال الاشهر القادمة.
* إلا تعتقد ان بيع العمارة بالكامل يؤكد ثقة المستثمرين في البحرين؟
- لا شك ان السعر لهو تأثير ونحن ركزنا على هذا الموضوع وقدمنا بضاعة بأسعار تنافسيا والحمد الله الفكرة تجحت نجاح باهر.
* لماذا تتركزون على الطبقات بين الدخل المتوسط والمحدود؟
- كون البحرين فيها كثير من الجاليات الوافدة من دول الدخل المتوسط وهناك كثير من البحرينيين من هذه الشريحة يبحثون أما عن سكن ملائم بأسعار مناسبة أو من أجل الاستثمار في هذا المجال ومبالغ متواضعة يستطيع المواطن ان ينمي أمواله من خلال هذه الوحدات وهذه ؟؟؟ الوحدات والحمد الله هناك مشاريع كثيرة نجحت بهذه الطريقة.
* حسب توقعاتك ومعرفتك لسوق البحرين ما هي افضل المناطق للاستثمار والتطوير العقاري؟
- لا شك مدينة المنامة والعاصمة هي قلب المناطق الاستثمارية في البحرين، ولا شك منطقة ضاحية الجفير اسموها ضاحية الفاتح منطقة الجفير معروفة منطقة الجفير هذه من افضل المناطق الاستثمارية السكنية سواء كانت للتأجير أو للبيع كون المنطقة هذه فيها وحدات سكنية بشكل كبير وبأسعار جداً معقولة مقارنة بأسعار المناطقة الاخرى في العاصمة.
* لماذا تركزون أكثر مشروعاتكم في الجفير؟
- كما ذكرت ان الجفير الاسعار فيها معقولة و؟؟؟ مستقر وبعيدة عن المضاربات التي توجد في المناطق المقابل لها في العاصمة فلذلك الجفير اثبتت جدواها من الناحية الاقتصادية ولذلك تجد من الغريب ان اسعار الاراضي في الجفير بالرغم من النزول النسبي مازالت الاراضي فيها متماسكة كون الاراضي يملكها مستثمرين على قناعة بأن الاسعار اصلاً لم تكن مرتفعة جداً ولكن بفعل التفاعلات تأثيرات الازمة العالمية هناك هبوط نسبي نستطيع ان نقول انهو نزول تصحيحي للاسعار لا أكثر لا أقل، لكن التداول جداً جداً قليل في هذه المنطقة كون الجميع متمسك بأرضه.
* هل تتوقع ان تبقى الجفير المخزون الرأيسي للتأجير في المستقبل؟
- نعم في المنظور ؟؟؟؟ لا تغيير هناك لا خطة لمنطقة استثمارية ؟؟؟ الجفير في العاصمة وان كانت بعض المشاريع الكبيرة ذات ؟؟؟ المرتفعة الاسعار، هذه لا علاقة لها بمنطقة الجفير تبقى الجفير هي الرافد الاهم والافضل للمستثمرين في البحرين.
* ما توقعاتك عام 2010؟
- الحمد الله الواحد يتفائل بالخير وانا متفائل جداً بالرغم من الاوضاع العالمية ولكن اعتقد ان الأمور وصلت إلى القاع والان بدأت في الارتفاع خصوصاً ان أسعار النفط بدأت في التحسن ونأمل ان شاء الله ان الأمور تكون احسن.
* اي إضافة أو معلومة؟
- أنا أشكر جريدة الوسط لمبادرتها في هذه المشاريع الطيبة ونحن نأمل ان تكون الصحافة لها دور مهم في أرجاع الثقة للمستثمر لكي ينطلق في استثماراته مرة أخرى والبحرين كلنا بخير فيها ان شاء الله.
اسحاق الكوهجي المطور العقاري شكراً لك كما اتوجه بالشكر الجزيل إلى مستمعي الوسط أون لاين ونأمل ان نلتقي معكم مجدداً في حلقة جديدة من برنامج الوسط الاقتصادي ومني أنا عباس المغني إلى اللقاء.