الوسط-عباس المغني
هل حقاً تحسنت ثقة المستثمرين والمطورين والمستهلكين؟ ما هو الدور الذي لعبه معرض بايبكس 2009؟
نستضيف معنا عضو مجلس إدارة جمعية المهندسين وعضو اللجنة المنظمة لبايبكس 2009 المهندس جميل خلف.
نرحب بضيفنا الكريم، ونبادره بالسؤال:
• ما هو تقييمك لمعرض بايبكس 2009؟
- في اعتقادي أن المعرض كان معرضاً ناجحاً من حيث عدد الشركات المشاركة في المعرض ومن حيث عدد الزوار الذين حضروا المعرض والتأثيرات التي أحدثها في السوق العقاري، وبالتالي نحن نعتبر هذا المعرض من المعارض العقارية الناجحة، وجاء في توقيت مناسب. وربما دار الكثير من اللغط في الفترة الماضية حول التشكيك في الوضع العقاري وتدهور الأسعار في العقارات، وبالتالي ساهم هذا المعرض في خلق نوع من التفاعل بين المستثمرين وبين الشركات المطورة وصار نوع من التعرف على وضع السوق العقاري والأسعار المتوافرة والعروض أيضاً من الشركات.
• كيف لعب المعرض دوراً في تعزيز الثقة للمستثمرين؟
- كما ذكرت لك، كانت في الفترة الماضية حالة من التشكيك في وضع السوق في العقار والناس تتكلم عن تدهور في الأسعار وانخفاضات وهناك نوع من دعم الثقة من جانب المستثمرين في الاستثمار في العقارات نتيجة للإشاعات المتداولة. فالمعرض حرّك المياه الراكدة وخلق نوعاً من النشاط الذي حفز المستثمرين على الاطلاع على العروض المتوافرة من الشركات العقارية من جانب المطورين، ويطلعون على الأسعار الحقيقية. فالبعض كان يعتقد أن الأسعار متدهورة فعلاً ولكن حينما حضر المعرض وجد عكس ذلك تماماً، فبعضها الانخفاض فيها كان محدوداً في بعض الأحيان فيما كان تخفيف في الأسعار في البعض الآخر، وهو ما أعطاهم معلومات دقيقة عن قرب، حيث اجتمعوا مع الشركات المطورة وحصلوا على المعلومات الصحيحة منهم مباشرة وليس اعتماداً على الإشاعات المتداولة في الخارج. وهذا هو النجاح الذي حققه المعرض في هذا الجانب.
• تعني أن المعرض قدّم انطباعات صحيحة للمستثمرين والمستهلكين؟
- بلاشك، هذا الذي حدث فعلاً. أيضاً أعطى نوعاً من الثقة بالنسبة للمستثمرين بأنه مازالت المشاريع قائمة ولو كان هناك تباطؤ في بعض المشاريع إلا أن المشاريع التي بدأت مستمرة حسب برنامجها، بالإضافة إلى أن بعض الشركات والمصارف والمؤسسات المالية كانت متواجدة وكانت تعرض خدماتها المالية وتوفير القروض لتسهيل عملية الاستثمار بالنسبة للاستثمار العقاري.
• وهل هناك مشاريع جديدة في القطاع العقاري تم عرضها في المعرض؟
- هناك مشاريع قديمة ربما، وبإمكاني أن أفصح عن مراحل ثانية من المشاريع، لأنه عادة المشاريع الضخة تتكون من عدة مراحل، فبعض المشاريع أُعلن عن المراحل القادمة منها، وهناك مشاريع أُعلن عن تحديد بداية العمل فيها من خلال المعرض، وهناك مشاريع جديدة لأول مرة تشارك معنا بعض الشركات أعلنت عن مشاريعها.
• هل أن عرض خطوط البناء للمشاريع ومراحل التنفيذ فيها سواء القديمة أو الحديثة هو مؤشر على استمرارية الشركات في التنفيذ؟
- بالتأكيد، فالشركات التي عرضت مشاريعها هناك جدية في عملية تنفيذ هذه المشاريع، من خلال العرض الذي قدموه ومن خلال الموديلات التي تم عرضها يتضح أن هناك جدية في تنفيذ هذه المشاريع، وإلا فالشركة المترددة في تنفيذ المشروع لا أعتقد أنها تشارك في معرض عقاري من هذا النوع لتسويقه إذا لم تكن هناك إمكانية لتنفيذه.
• من خلال هذه المؤشرات، كيف ترى وضع المستقبل العقاري في البحرين خلال 2010؟
- كل المؤشرات والتقارير، من خلال تتبعنا لها ومن خلال التقائنا مع الشركات في أثناء المعرض، الشركات المطوّرة، أن هناك بوادر تحسن في السوق العقاري، إذا ما قارنا حالة التأخر في النشاط الذي طرأت على السوق العقاري في الفترة الماضية، فالآن وصل إلى حده الأقصى وبدأت بوادر تحسن تطرأ على السوق، وبدأ المستثمرون يسألون عن المتوافر من الخدمات والفرص الاستثمارية العقارية، وحسب أسئلة هذه الشركات فإن هناك رغبة في الاستثمار وهذا بداية التحسن، أما في 2010 فأتوقع أن يكون وضع السوق العقاري في تحسن وهذه العملية ربما تأخذ فترة عام أو أكثر، ولكن هذه بداية التحسن.
• ما هي توقعاتكم لمعرض بايبكس 2010 من حيث المشاركة وعدد الزوار؟
- مؤشر النجاح بالنسبة لنا حينما سألتني سؤالاً في بداية الحلقة هو ردة الفعل التي نسمعها من خلال الشركات المشاركة معنا، فكانت ردود فعل معظم الشركات المشاركة إيجابية عن المعرض، مع أن هذا المعرض هو معرض ناجح إذا أخذنا في الاعتبار الوضع والظروف الاقتصادية التي يمر بها العالم وتمر بها المنطقة فهو معرض ناجح، وأكدوا رغبتهم في المشاركة في العام القادم في بايبكس، وبالتالي فإنهم لو لم يكونوا راضين عن هذا المعرض لما أكدوا لنا مشاركتهم في العام القادم.
المهندس جميلة خلف عضو اللجنة المنظمة لمعرض بايبكس 2009 شكراً لك، كما نتوجه بالشكر الجزيل إلى مستمعي الوسط اون لاين، ونأمل أن نلتقي معكم في حلقة جديدة من برنامج الوسط الاقتصاي، ومني أنا عباس المغني... إلى اللقاء.
