اعداد وتقديم : فاطمة عبدالله
مرحباً لكم زوار الوسط أون لاين في حلقة جديدة تبث اليوم عبر برنامج "تقرير أخباري"، نتحدث في هذه الحلقة عن وضع العقارات في البحرين وذلك بعد الأزمة المالية التي لعبة دوراً في التحكم في أسعار العقارات ومدى الإقبال عليها، ومع الوضع الذي تشهده سوق العقارات تحدث "الوسط" مع المدير التنفيذي لشركة "الفرصة" للعقارات والمقاولات حسن عبدعلي.
* فما هي وضع العقارات حالياً؟
- وضع العقارات الله اسلمك حاليا هو يعني ما نشوف فيه تطورات من حدوث الأزمة إلى الحين من ابتداء الأزمة للحين في حالة فتور يعني ما في أي تطورات يعني مو شافين جاي الوضع يتحسن بشكل عام.
* بالنسبة إلى أنواع العقارات التي تشهد انخفاض حاليا شنو أنواعها أو التي تشهد ارتفاع حاليا في الأسعار؟
- هي التي تشهد انخفاض هي الأراضي الاستثمارية بينما الأراضي السكنية تقريبا وضعها أفضل الأراضي الاستثمارية والأراضي التجارية.
* بالنسبة إلى أكثر العقارات التي قاعدة تحرك السوق حالياً؟
- هي البنايات، البنايات خاصة في محافظة العاصمة.
* لماذا بالتحديد محافظة العاصمة؟
- بسبب الإقبال على إيجار الشقق.
* أي نعم ذكرت ان الأراضي الاستثمارية تشهد انخفاض حاليا، كم تقدر نسبة الانخفاض؟
- يعتمد على حسب المنطقة، بالنسبة إلى المنامة في استقرار في المنامة تقريبا ما تأثرت إلى ديك الدرجة، إذا تأثرت يمكن في حدود 5 في المئة، بالنسبة إلى المناطق الثانية مثلا لوجينا المناطق الجديدة مثل جزر أمواج يعني كثير تأثرت احتمال بسبب الأجانب يعني مسموع إلى الأجانب الاستملاك فيها، أيضا ربما بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مو معقول.
* كم تقدر نسبة ارتفاع الاسعار؟ ذكرت ان في ارتفاع مو معقول حاليا؟
- بالنسبة هذه مو الحين يعني بالنسبة قبل الأزمة، الارتفاع طبعا خمس مئة في المئة تقدير هذا بالنسبة إلى المناطق الجديدة بالنسبة إلى السيف والجفير وجز أمواج.
* هذا بالنسبة إلى الأراضي الاستثمارية؟
- اي، بشكل عام، الأراضي الاستثمارية والسكنية بالنسبة إلى المناطق التي ذكرتها هي ارتفعت بشكل غير معقول.
* بالنسبة إلى المناطق الثانية، مثلا المناطق القريبة من القرى الشمالية أو المنطقة الوسطى؟
- القرى الشمالية كان ارتفاعها تقريبا أقل بشوي المناطق الشمالية والوسطى ويعتمد مثلا المناطق الشمالية التي قريبة إلى سار هذه نفس الشيء كان فيها ارتفاع بعد تقريبا 3 مئة في المئة ألحين تراجعت الأسعار بسبب كثرة العقارات.
* بالنسبة إلى العقار السكني، هل في إقبال عليه أو لا، خصوصا مع الارتفاع؟
- السكني طبعا عليه إقبال بس ما كان بنفس ديك الدرجة بس الحين الإقبال أو الشغل أكثر في السكني، أفضل بكثير من العقارات الأخرى؟
* بالنسبة إلى توقعاتك إلى مستقبل العقارات إلى عام 2011 خلنا نقول؟
- 2011 بالنسبة المؤشرات المتواجدة حاليا ما نشوف ان في مؤشرات رايح في تطور، الوضع كما هو مؤشراته تقول شدي كما هو بخصوص يعني... نشوف ضمور في الحركة.
* والسبب الأزمة المالية فقط أو في أسباب أخرى؟
- طبعا الأزمة المالية وبسبب الارتفاع الذي كان الذي شهدها من قبل والناس اشترت بسعر غالي والحين ما عندها استعداد أنها تبيع بأقل إلا المحتاج وفي أزمة يبيع بأي شيء بس بالنسبة إلى الناس التي اشترت بسعر غالي ما عندها استعداد تخسر الا إذا شيء بسيط.
* شكراً لكم أعزائي كانت معكم فاطمة عبدالله نلقاكم الأسبوع المقبل في حلقة جديدة.
