أعربت الرئيس التنفيذي لـ «ماي فير لإدارة الثروات» أماني شودري، عن ثقتها باستجابة المستثمرين البحرينيين للفرص التي توفرها الشركة في القطاع العقاري في دولة الامارات العربية التي نجحت بشكل قياسي في بيع العقارات على الوافدين والمستثمرين الأجانب.

وأضافت في إجابتها على أسئلة «الوسط»، أن العقارات تبقى إحدى أفضل الاستثمارات طويلة الأمد التي يمكن اتخاذها. مشيرة إلى طرح الشركة صناديق للتمويل العقاري منها صندوق ريمنوتس الذي يتوقع أن يتراوح العائد منه بين 12 و15 في المئة سنويا.

ما هي نسبة المستثمرين البحرينيين المهتمين بالعقارات في دولة الإمارات؟

- ما زلنا في طور التعامل مع المستثمرين الأفراد؛ إلا أننا واثقون بأن الاستجابة ستكون جيدة.

لماذا الاستثمار في دولة الإمارات يعود بأرباح أكثر من غيرها من دول مجلس التعاون الخلي جي؟

لقد نجحت دولة الإمارات، لاسيما إمارة دبي، بشكلٍ قياسي في بيع العقارات إلى الوافدين والمستثمرين الأجانب على مدى السنوات الست الماضية. وتتميز هذه السوق العقارية بموقع استراتيجي مهم، بما يناسب احتياجات العديد من المستثمرين لأغراض شخصية وتجارية. وتوفر هذه البلاد التمازج الثقافي المثالي بين الشرق والغرب والنوعية الجيدة للحياة والأمن. ولكن ذلك لا يعني بأن الإمارات متفوقة على غيرها من دول مجلس التعاون الخليجي؛ إلا أنها أكثر إقبالا.

ما هو نوع العائدات التي يوفرها صندوق التمويل للمستثمرين؟ وفي ظل الأزمة الاقتصادية، كيف يمكن للمرأة المستثمرة الحصول على العائدات وضمان استثماراتها؟

- يوفر صندوق التمويل العقاري «ريمنوتس» (REMNotes) عائدات تتراوح بين 12 و15 في المئة سنويا مع أرباح سنوية موزعة. كما اعتمدنا إحدى أكبر شركات المحاسبة في دولة الإمارات لتولي أعمال المراجعة المالية بشكلٍ سنوي، وسنقوم بنشر تقارير نصف سنوية عن المحفظة العقارية لإبقاء المستثمرين على اطلاع بأداء استثماراتهم.

ولدينا مجموعة متميزة من المستشارين العقاريين الملمِّين بالسوق العقارية في الإمارات، كما ستقوم شركة «المسَّاحين المجازين للتقييم الالكتروني» بتقييم كل عقار قبل عملية الاستحواذ لضمان شرائه بأفضل الأسعار. وفي حال عمدت سيدة إلى شراء أحد العقارات بمبلغ 3 ملايين درهم إماراتي (نحو 3 ملايين دينار بحريني) فعليها التعامل مع أية ظروف غير مؤاتية قد تطرأ، مثل مسائل الموقع ورسوم الخدمات بالإضافة إلى الإدارة والإيجارات. إن الاستثمار في صندوق مدار بكفاءة يمكن أن يحد من مثل هذه المخاطر، كما يمكن أن يوسع نطاق استثمارها ضمن محفظة عقارات تتم إدارتها من قبل الخبراء العقاريين. وخلال فترة ثلاث سنوات عندما يقوم الصندوق بتصفية أصوله، ستوفر السوق العقارية في دولة الإمارات آفاقا أفضل، وذلك عندما تستقر الأسعار، وحيث سيكون هناك المزيد من التوضيح في قوانين الملكية والتأشيرة؛ ما يوفر آفاقا أفضل، وبالتالي الاستثمار وعائدات متميزة.

هل يُعد صندوق التمويل العقاري مخصَّصاَ للاستثمار فقط في المشاريع التي أنجزت أو التي حققت قدرا معينا من التقدم؟

- ليست لدينا رغبة في المشاريع المخطَّطة؛ إذ نتطلع قدما إلى المشاريع المنجزة، أو التي شارفت على الانتهاء.

كيف تعمدون إلى تقييم العقارات أو قيمة الأصول في دبي؟

- لدينا فريق من الخبراء الذين يمكنهم اتخاذ القرارات المدروسة بشأن كل عقار نعمد إلى استحواذه للتمويل. كما سنقوم باعتماد استثماراتنا بناء على توصيات شركة «المسَّاحين المجازين للتقييم الالكتروني»، شركة التقييم العقاري التي تتخذ من دبي مقرا لها والمعتمدة من «المعهد الملكي للمسَّاحين المجازين» التي تم تأسيسها في دبي والتي تعمل كشركة تقييم للعقارات لصالح عدة مصارف في الإمارات منذ خمس سنوات حتى الآن.

هل سيتمكن الصندوق الخاص بالعقارات المتعثرة من توفير عائدات أعلى بالمقارنة مع الفرص الاستثمارية الأخرى؟

- لا يمكننا إجراء مثل هذه المقارنة، ولكن ننصح زبائننا بشكل دائم على تحقيق التوازن في استثماراتهم ضمن عدة فئات من الأصول. ومع ذلك، تبقى العقارات إحدى أفضل الاستثمارات طويلة الأمد التي يمكن اتخاذها.