شهدت أسعار بيع الشقق والفلل السكنية في المشاريع العقارية المكتملة في دبي استقرارا خلال الربع الأخير من 2009 دون حدوث أي تغيير، مقارنة بالربع الثالث من العام وفقا لشركة أستيكو، الشركة العاملة في مجال الخدمات العقارية في الإمارات العربية المتحدة.

وأظهر أحدث تقرير فصلي للشركة بشأن أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي في الربع الأخير من 2009 صدر أمس (الأربعاء) أن تعاملات البيع والشراء في السوق شهدت ارتفاعا نسبيا في نهاية العام نظرا لظهور بوادر انتعاش اقتصادي وتحسن ظروف منح الرهن العقاري من قبل المؤسسات المالية.

وقالت الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو، إيلين جونز، أن مشروع نخلة جميرا تصدر قائمة المشاريع العقارية التي رصدتها الشركة من حيث أفضلية الأسعار وأضافت «أصبحت المشاريع العقارية الحديثة في دبي بما تتمتع به من مزايا الفخامة ومظاهر الحياة العصرية الراقية، مثل مشروع نخلة جميرا الذي يعتبر أيقونة المشاريع، إلى جانب التحسينات المستمرة للبنى التحتية فيها واكتمال المباني السكنية والفنادق، من الوجهات التي تشهد إقبالا لافتا من قبل المستثمرين».

وأظهر التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق والفلل في مختلف مناطق دبي قد استقرت خلال الربع الأخير من 2009 عند 950 درهما للقدم المربع للشقق السكنية، و1000 درهم للقدم المربع للفلل بنسبة انخفض 16 في المئة و9 في المئة على التوالي مقارنة بالأسعار في الربع الأول من العام.

وشهدت مبيعات الشقق السكنية في منطقتي الخليج التجاري وإنترناشونال سيتي أكبر انخفاض في أسعارالبيع منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 23 في المئة، في حين استقرت الأسعار في مشاريع غرين كوميونيتي ونخلة جميرا دون تغيير منذ مطلع العام. وشهدت الأسعار انخفاضا تراكميا بنسبة 46 في المئة منذ الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009. وسجلت الفترة بين الربع الأخير من 2008 والربع الأول من 2009 أكبر انخفاض في الأسعار.

وبالنسبة إلى سوق الفلل، فقد ذكر التقرير أن أسعار البيع في مشروع جميرا بارك شهد أعلى انخفاض منذ الربع الأول من 2009 بنسبة 34 في المئة وفي المرابع العربية بنسبة 29 في المئة. وبالمقابل سجلت مشاريع نخلة جميرا وسبرينغز نموا إيجابيا بنسبة 20 في المئة و21 في المئة على التوالي. أما أسعار الشقق فقد انخفضت بشكل لافت بين فترة الربع الأخير من 2008 والربع الأول من 2009. وبلغ معدل الانخفاض التراكمي 49 في المئة من الربع الأخير من 2008 وحتى نهاية 2009.

وشهدت أسعار الإيجارات في دبي خلال الربع الأخير من 2009 انخفاضا بنسبة 24 في المئة للشقق و18 في المئة للفلل وفقا لـ «أستيكو». وسجلت إيجارات الشقق في سكن المركز التجاري العالمي أعلى نسبة انخفاض؛ إذ بلغت 38 في المئة في حين انخفضت أسعار الإيجار في نخلة جميرا بنسبة 6 في المئة فقط.

وذكر التقرير أن أسعار تأجير الفلل في منطقة الجميرا وأم سقيم شهدت انخفاضا بنسبة 30 في المئة في حين كانت نخلة جميرا هى المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعا في أسعار إيجارات الفلل بمعدل 4 في المئة نظرا لقلة المعروض فيها من الوحدات المعروضة للبيع بسبب أن الكثير من الملاك قد اشتروا الوحدات العقارية إما للسكن فيها أو إبقائها كبيوت لقضاء الإجازة.

ومقارنة بالربع الثالث من 2009، تباطأ التراجع في أسعار الإيجارات في الربع الأخير من العام بمعدل 2 في المئة للشقق و1 في المئة للفلل. وشهد شهر أكتوبر/ تشرين الأول تحسنا طفيفا في أسعار الإيجارات تبعه هبوط ثانوي بسبب موجة الإعلام السلبية التي استهدفت دبي في نوفمبر/ تشرين الثاني، وفقا للتقرير.

وقال التقرير: «تشهد المشاريع في مناطق برج دبي، ونخلة جميرا ومرسى دبي إضافة إلى منطقة المرابع العربية وسبرينغز إقبالا لافتا نظرا لما توفره من مزايا للسكان بما في ذلك مجموعة المتاجر الفاخرة والمحال التجارية ومرافق الترفيهية إلى جانب المواقع المتميزة».

وأضاف التقرير أن سوق بيع المكاتب في دبي سجل صفقات محدودة خلال العام 2009 مشيرا إلى أن أسعار البيع شهدت تحسنا طفيفا في الربع الأخير من العام. وشهد مركز دبي المالي العالمي بعض النشاط في حدود ضيقة بسبب قلة المعروض من المكاتب.