قام وفد من أعضاء مجلس إدارة جمعية البحرين العقارية برئاسة رئيس مجلس الإدارة، ناصر الأهلي بزيارة إلى وزير البلديات والتخطيط العمراني جمعة الكعبي والمسئولين بالوزارة بهدف طرح بعض مشكلات وهموم القطاع العقاري المتعلقة بالجانب البلدي.

وطرحت الجمعية بعضاً من المشكلات والمقترحات وتتمثل في الآتي:

- موضوع تخطيط المناطق غير المخططة؛ إذ يعاني القطاع العقاري من موضوع تخطيط تلك المناطق وعدم تصنيفها. إن سرعة اتخاذ مثل ذلك الإجراء يمكن أن يساهم في زيادة حركة النشاط العقاري من عدة نواح ومنها، توافر المخططات الحديثة التي تساهم في توفير الأراضي والمخططات بأسعار مناسبة للمواطنين إلى جانب زيادة حركة البيع والشراء ونسبة إشغال قطاعي الانشاءات والمقاولات بوتيرة أسرع مما نشهد.

- يشتكي كثير من المستثمرين وأصحاب الأراضي من التأخير في تنفيذ إجراءات الأراضي الخام المخططة والمصنفة رسمياً ويسعى ملاكها إلى إعادة تخطيطها إلى قسائم متوسطة المساحة بغرض الاستثمار.

- ازدواجية تصنيف المناطق الحديثة بين وزارة البلديات والمجالس البلدية: ويقصد بها أن خرائط التصنيف المعتمدة من قبل الوزارة قد حدّدت تصنيف المناطق، والمواطن أو المستثمر يسترشد بتلك الخرائط لكثير من المعاملات العقارية ولكنه يفاجأ بتغير التصنيف من قبل المجلس البلدي من دون تغير التصنيف من قبل الجهة المختصة وهي وزارة البلديات؛ ما يتطلب أن يتم الربط الالكتروني أو متابعة التغيرات في التصنيف ونشرها في مختلف الوسائل سواء الموقع الالكتروني أو مكتب المراجعة إلى جانب المكاتب الفرعية للبلدية في كل محافظة بقصد معرفة المتغيرات المستحدثة في تصنيفات العقارات من قبل المجالس البلدية.

- التأخير في إصدار رخص البناء للمشاريع الاستثمارية:

إن عملية إصدار رخص البناء قد تطورت خلال الفترات الماضية إلى مستويات أفضل من السابق وهذا نابع من حرص الجهات المسئولة ومتابعتها المستمرة للجهات المختصة برخص البناء ولكن لايزال القطاع العقاري يعاني من تأخير في إصدار التراخيص النهائية لرخص البناء إلى جانب التغيرات المفاجئة في اشتراطات البناء؛ كما حدث في وقف بناء البيوت المتلاصقة بعد أن سمح به خلال الفترة الماضية.

- عدم وجود الخدمات الرئيسية (الماء والكهرباء وغيرها) لبعض المناطق التي تم تخطيطها:

إن هذه المسألة تشكل هاجساً لدى كثير من المواطنين والمستثمرين وإن كانت المشكلة تخص وزارات خدمية أخرى (الأشغال والكهرباء والماء) ومن المفترض ألاّ تصدر أي رخصة من دون تأكيدات بأن تلك المناطق لا تصل لها الخدمات الرئيسية نظراً لما تمثل من أهمية كبرى لدى قطاعات كبيرة من المتعاملين في مجال العقار.

- تطوير الموقع الالكتروني للوزارة:

إن من أهم إنجازات وزارة البلديات والتخطيط العمراني إنشاء الموقع الالكتروني التابع لها، والذي يمثل الجانب المتطور للمعاملات الالكترونية ويمثل موقع اكتشف البحرين محوراً مهماً للعمل العقاري مع تطلع إلى زيادة الكفاءة في تشغيله من الناحية الفنية والمعلوماتية؛ إذ لوحظ من خلال الاستخدام اليومي للموقع توقفه عن العمل بعض الأحيان ولا يتم تحديث التصنيفات العمرانية الموجودة فيه كما هي في خرائط التصنيفات الموجودة في إدارة التخطيط العمراني.

- قانون بيع الشقق والطبقات وعدم وجود أو تفعيل قانون اتحاد الملاك:

وهو من أهم النقاط التي حرص الوزير على استكماله نظراً إلى أهميته في الوقت الحالي وخاصة بعد نمو حركة بيع الشقق والطبقات في الآونة الأخيرة تفادياً لمشكلات مستقبلية.