كشف بيت الاستثمار العالمي (غلوبل) في بيان أمس، أن الصندوق العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي (الصندوق) يهدف إلى إعادة نحو 60 في المئة من رأس ماله وذلك بحلول منتصف شهر أكتوبر/ تشرين الأول من هذا العام، وذلك من خلال مشروعات الصندوق الثلاثة التي نفذها.

وصرح نائب أول للرئيس ورئيس الاستثمارات البديلة بـ «غلوبل» شايلش داش، بأن الصندوق تم تأسيسه العام 2005 بهدف الاستفادة من الطفرة التي شهدها السوق العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي، مشيرا إلى أن الهدف الرئيسي للصندوق يتمثل في التركيز على فرص التنمية والاستحواذ المجدية في القطاع السكني متوسط الدخل في منطقة الخليج، مع الأخذ في الاعتبار أن استثمارات الصندوق تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، وان شركة العرجان الدولية العقارية هي مستشار الصندوق.

وأضاف قائلا «وازن الصندوق بين أصول الدخل والأصول التي توفر زيادة رأس المال، واستثمر الصندوق رأس ماله بالكامل في عدد من المشروعات العقارية المجدية في كل من الكويت والبحرين وعمان في فترة زمنية قصيرة نسبيا».

وأوضح داش، أن الصندوق قد تخارج كليا في شهر سبتمبر/ أيلول من الاستثمار في مبنيين بالكويت، بحيث تم الاستثمار في هذا المشروع بأواخر العام 2006.

يذكر أنه بالنظر إلى المبيعات الأولية القوية والطلب العالي على العقارات السكنية في دول مجلس التعاون فسيكون الصندوق قادرا على تحقيق عائد من مشروع هدية بالكويت وهو مشروع سكني تنموي لمتوسطي الدخل. ويقع المشروع في منطقة هدية على بعد نحو 30 كيلومترا جنوب مدينة الكويت. وكان مشروع هدية أول استحواذ للصندوق العقاري الخليجي.

الصندوق يعيد رأس ماله كاملا في البحرين

ولفت داش أن الصندوق يعيد في البحرين رأس ماله بالكامل، وذلك من خلال مشروع بوابة سار وهو مشروع تنموي يتكون من مرحلتين. باع المشروع 100 في المئة من المرحلة الأولى ويتم العمل حاليا في البنية التحتية للمرحلة الثانية. ويقع مشروع بوابة سار في منطقة بالمنامة بالقرب من طريق الشيخ سلمان السريع. ويتكون المشروع من 102 فيلا و200 عمارة سكنية. تبلغ المساحة الكلية للمشروع 54.773 مترا مربعا وإجمالي المنطقة المبنية 50.110 أمتار مربعة ويحقق المشروع حاليا معدل عائد داخلي يبلغ 20 في المئة.

وأشار إلى أن مشروع هلال هو أحد استثمارات الصندوق في عمان. ولقي المشروع إقبالا كبيرا هناك حيث تم بيع 100 في المئة من المشروع في فترة زمنية قصيرة نسبيا تصل إلى تسعة أشهر. ويقع المشروع في منطقة الهلال بالقرب من أستاد السيب ومركز تسوق الخوذ. ويتكون من 100 فيلا وبيت (تاون هاوس) مبنية على مساحة 34.998 مترا مربعا، ويضم المشروع سلسلة من الوحدات السكنية والمناظر الطبيعية بالإضافة إلى المسجد. وتتراوح المساحة المبنية من الوحدات بين 182 و315 مترا مربعا. وسيحقق هذا الاستثمار معدل عائد داخلي يتجاوز 40 في المئة.

ويقع مشروع حدائق قرم في القرم وهي منطقة سكنية على ساحل مسقط. يشتمل المشروع على 40 فيلا سكنية مع مكونات تجارية. ومن المتوقع أن يبلغ معدل العائد الداخلي لهذا المشروع 50 في المئة.

من جهته، قال نائب الرئيس ورئيس الصناديق العقارية بـ «غلوبل» راكش باتنياك: «سنبذل أقصى جهدنا خلال الربع القادم لتصفية كل الأصول وكذلك المشروعات التنموية سالفة الذكر في الكويت والبحرين وعمان وذلك لإعادة رأس المال بالإضافة إلى توزيع الأرباح على المستثمرين».

وذكر أن من المتوقع أن تتم تصفية الصندوق بالكامل وإعادة رأس المال والأرباح إلى المستثمرين بحلول الربع الأخير من العام 2009». لافتا إلى أن مدة الصندوق تبلغ خمس سنوات على رغم أن «جلوبل» كان قادرا على تحقيق أهداف الصندوق خلال أول ثلاث سنوات فقط.

يذكر أن الصندوق يستهدف عائدا سنويا مركبا يبلغ 10 إلى 20 في المئة طوال فترة الصندوق. ويبلغ معدل العائد الداخلي الحالي غير المحقق 18 في المئة.

وأنهى باتنياك حديثه قائلا «إن الصندوق سيحقق معدل عائد داخلي تراكمي يتجاوز 20 في المئة عند التخارج»، مؤكدا أن ذلك يبين التزام «جلوبل» تجاه مستثمريه كما يتضح من إنجازاته في أسواق المنطقة