اعتبر تقرير عقاري متخصص دشنته «ريل كابيتا» أمس، أن العرض والطلب في البحرين متوازن الآن وأن الأسعار وصلت إلى مستويات لا تتيح للمطورين الضغط أكثر عليها لترتفع أكثر، إذ بلغ المعروض من العقارات 11 ألف وحدة سكنية.

وتعد معلومات التقرير الأولى التي يوفرها تقرير متخصص تقوم به شركة محلية للسوق البحرينية، إذ يوفر معلومات عن الأسعار ومستوى بيع المشروعات السكنية وحجم المعروض والطلب على الوحدات السكنية. وقال نائب الرئيس التنفيذي لـ «ريل كابيتا» التي دشنت تقريرها العقاري المتخصص أمس، قيس المسقطي: «إن معدل دخل البحرينيين منخفض جدا مقارنة مع الأسعار الحالية للعقارات، ما لا يترك مجالا للمطورين لرفع الأسعار كثيرا... ودعنا لا نحلم أحلاما وردية ونقول إن الأجانب سيتدفقون على كل ما نقوم ببنائه، وعلى المطورين بناء مشروعات تتناسب ودخل البحرينيين قدر الإمكان لضمان مستويات بيع الوحدات في فترة مناسبة».

ولفت المسقطي إلى أن الطلب المعروض من المشروعات في سبتمبر/ أيلول هذا العام بلغ 870 ألف متر مربع في حين يبلغ الطلب 890 ألف متر مربع.

وأشار المسقطي بحسب تقرير «ريل آوتلوك» أو ما تطلق عليه الشركة «المرجع العقاري»، إلى أن حجم سوق العقارات السكنية التي توفرها المشروعات العقارية ارتفع في سبتمبر الماضي إلى 2.2 مليون متر مربع (المشروعات الحالية) مقارنة مع 1.6 مليون متر مربع سجلت في مارس/ آذار الماضي.

وأوضح أن الفترة التي يستغرقها بيع فترات الوحدات السكنية ارتفع إلى أكثر من ثمانية أشهر في سبتمبر مقارنة مع 6.5 أشهر سجلت في مارس.

أما عن الأسعار، فارتفع معدل بيع الوحدات السكنية من 912 دينارا للمتر المربع في مارس إلى ألف و77 دينارا في الشهر الماضي.

وقال المسقطي إن نسبة نمو دخل المواطنين في البحرين لا تواكب نسب النمو في أسعار العقارات؛ ففي حين تنمو المداخيل بنسبة قد لا تتجاوز 5 في المئة، فإن الأسعار ترتفع باستمرار، ما يحتم على المطورين إيجاد حلول لجسر الهوة بين القوة الشرائية وأسعار الوحدات السكنية. وأشار إلى أن أسرة يبلغ دخلها الشهري 1200 دينار، مثلا، يمكنها شراء غرفة نوم واحدة في جزر أمواج، أو «استديو» أو غرفة نوم أو شقة بطابقين في منطقة الجفير، أو فيلا في البديع.

وتوقع التقرير أن يتواصل الطلب على الفلل على رغم ارتفاع الأسعار، كما أن الشقق ذات غرفتين وثلاث غرف نوم تعتبر أكثر طلبا في السوق نظرا إلى بيعها بصورة أسرع. وأعلنت أمس شركة ريل كابيتا للاستثمار العقاري ومقرها البحرين عن إطلاق المرجع العقاري «ريل آوتلوك»، وذلك تزامنا مع معرض العقارات العربية. وبدأت «ريل كابيتا» بصوغ وطرح سلسلة من المراجع العقارية التي تسلط الضوء على سوق العقار البحري وتدرس بعمق الاحداث التي تؤثر فيه. وأول نسخة من هذه المراجع هو تقرير عن القطاع السكني. وسيتم إصدار تقارير أخرى تغطي قطاع العقارات التجارية والسياحية والمكاتب كل ثلاثة أشهر.

وقال الرئيس التنفيذي لـ «ريل كابيتا» محمد الطواش: «إننا فخورون بكون ريل كابيتا أول من يقوم بتقديم هذا النوع من التقارير المختصة بخدمة السوق العقارية في مملكة البحرين. وسيشغل (ريل آوتلوك) حالة الفراغ التي تعاني منها الأسواق العقارية من غياب المعلومات الدقيقة المعتمدة. وسيوفر (ريل آوتلوك) الحقائق والأرقام المعتمدة التي ستساعد في سرعة اتخاذ القرارات من قبل المستثمرين».

وأضاف الطواش «أن أهم ما يميز المعلومات في هذا التقرير تغطيتها الكاملة، إذ نؤمن في ريل كابيتا بأن العقارات حاجة محلية بالدرجة الأولى وكل سوق عقارية وإن كانت صغيرة الحجم تنفرد بعروضه بناء على معطيات العرض والطلب والأسعار والتي تختلف بكل تأكيد من سوق إلى أخرى».

من جهته، قال المسقطي: «سيلقي ريل آوتلوك الضوء على سوق العقارات في مملكة البحرين بطريقة مبتكرة جدا، إذ تتميز المعلومات فيه بتوافرها ضمن المدة المحددة للمشروعات العقارية المختلفة. وكما نعلم فإن لكل مشروع مجرياته الخاصة به ويمكن متابعته وفق مدته المحددة من خلال عروض الطلب والبيع والتطوير».

واستطرد قائلا «لقد سعينا في ريل آوتلوك إلى تغطية سوق مملكة البحرين بالكامل الشيء الذي انعكس على جودة واعتمادية المعلومات التي يوفرها هذا المرجع والتي من شأنها أن تعطي قراءة موسعة لوضع السوق العقارية»، آملا أن «يساعد ذلك الكثيرين في اتخاذ قراراتهم العقارية ويسهل خططهم المستقبلية».

وقالت «ريل كابيتا» في بيان لها، إنها قامت بجمع المعلومات العقارية ذات العلاقة خلال السنوات الماضية واعتماد الجيد منها ودراستها بشكل عميق لاعتمادها في «ريل آوتلوك».