قال الرئيس التنفيذي لـ «رفاع فيوز» ريتشارد براوننغ إن نصف فلل المشروع الإسكاني الضخم الذي يتكون من نحو 1000 وحدة تم بيعها حتى الآن متوقعا أن يتم بيع 250 وحدة أخرى في غضون ستة الأشهر المقبلة، أي بنهاية الربع الأول من العام المقبل في ظل الرغبة الشديدة للعيش في المملكة ونمو الاستثمارات العقارية فيها.

وقال براوننغ في لقاء خاص مع «الوسط» على هامش حفلة للصحافيين بمناسبة شهر رمضان: «الكثير من الناس يأتون إلى البحرين, وإن نقل مؤسسات، مثل زين، مقر عملياتها إلى البحرين سيكون لذلك ردة فعل كبيرة على الشركات مثلنا, وأعتقد أن المسئولين التنفيذيين عندما يأتون إلى هنا سيجدون منتجاتنا مثيرة جدّا ومفيدة». ومن المنتظر أن تنقل شركة الاتصالات الكويتية (زين) مقرها إلى البحرين في الربع الأول من العام 2008.

وقد قامت بشراء بناية مكونة من نحو 22 طابقا في منطقة السيف الراقية بكلفة بلغت نحو 20 مليون دينار لهذا الغرض حسب ما ذكرته مصادر مطلعة. وبيّن براوننغ أن الدفعة الأولى من المساكن في المشروع الذي يتم تشييده بكلفة تبلغ نحو 250 مليون دينار (نحو 625 مليون دولار) ستكتمل في شهر مايو / أيار العام المقبل, بينما سينتهي المشروع بكامله في شهر يونيو / حزيران العام 2009.

أما أسعار المساكن فتدور بين 120 ألف دينار للوحدة المكونة من غرفتين, في حين يرتفع السعر إلى نحو مليون دينار لمسكن مكون من 6 غرف نوم.

وقال براوننغ: «إن رفاع فيوز تغطي جميع درجات المساكن المطلوبة, وخصوصا أنها تقع في منطقة هادئة وقريبة من المناطق الترفيهية في هذه الجزيرة الصغيرة التي يبلغ عدد سكانها نحو 750 ألف نسمة ثلثهم من الأجانب». وأوضح أن 40 في المئة من الذين قاموا بشراء مساكن هم بحرينيون والباقي أجانب من أنحاء العالم – من المملكة المتحدة وفرنسا واليابان - «ولكن عادة يكون مقر أعمالهم في الشرق الأوسط أو عملوا فيه ولذلك فإنهم يعرفون المنطقة. كما يوجد أيضا بين ثلاثة إلى أربعة في المئة من الأجانب الذين لم يزوروا المنطقة من قبل».

أسعار العقارات

وبين براوننغ أن «رفاع فيوز» بدأت «بسعر منافس وإذا قارنته بالمنتجات الأخرى الموجودة في الجزيرة فإن أسعارنا منافسة جدا. طبعا الأسعار ترتفع, وكلما قمنا ببيع المزيد, فإن الأسعار سترتفع».

لكنه أوضح أن الزيادة في الأسعار ستكون في صالح الأشخاص الذين قاموا أو يقومون بشراء مساكن في المشروع «لأننا نريد أن نقدم دخل استثمار إلى الأشخاص الذين يقومون بشراء المساكن، طبعا السوق هي التي تحدد الأسعار, ولكننا نعتقد أنه خلال الثلاث أو الأربع سنوات المقبلة فإن الأسعار سترتفع بشدة وقت تتضاعف أسعار المساكن خلال هذه الفترة».

وأضاف أن أسعار العقارات في البحرين هي الأقل من بقية دول الخليج «ونحن أقل بنحو 20 في المئة عن دبي» وهي الإمارة التي بدأت منذ سنوات فتح أراضيها لمشروعات التنمية ما مكنها من أن تكون مركزا مهما للأعمال في منطقة الخليج.

وقفزت أسعار العقارات في المنطقة في السنوات الثلاث الماضية, بعضها بلغ أكثر من 500 في المئة , على خلفية الازدهار الاقتصادي الذي تعيشه المنطقة والناتج غالبيته عن صعود أسعار النفط في الأسواق الدولية إلى مستويات قياسية وصلت الأسبوع الماضي إلى أكثر من 70 دولارا للبرميل الواحد. وجميع دول الخليج الست هي مصدرة للنفط, من ضمنها المملكة العربية السعودية وهي أكبر منتج ومصدر للنفط في العالم.

وأوضح براوننغ أن «رفاع فيوز» استثمرت حتى الآن نحو 140 مليون دينار من أصل مجمل كلفة المشروع البالغة 250 مليون دينار بحريني وأن الباقي سيتم استثماره في الأشهر القليلة المقبلة.

مميزات المشروع

يتميز مشروع «رفاع فيوز» بوجود 1000 فلة تمثل مزيجا من الأفكار المعمارية الشرق أوسطية والحديثة وتلك النابعة من منطقة البحر الأبيض المتوسط، وكل ذلك على مساحة من الخضرة تمتد على مساحة 200 هكتار بجوار منطقة عوالي، جنوب العاصمة (المنامة).

وتشمل خطط التطوير الأخرى إقامة مجموعة شاملة من التسهيلات من بينها مضمار غولف لبطولات بي.جي .إيه PGA العالمية مكون من 18حفرة، وآخر مكون من 9 حفر وكذلك ناد ريفي مقام على أفضل المواصفات العالمية يوفر للمقيمين والأعضاء تسهيلات لممارسة الرياضة داخل أو خارج المبنى، ومضمار خاص للدراجات الهوائية, ومدرسة دولية تديرها إنترناشيونال سكول سيستمز (آي.إس.إس) ومقرها فرجينيا بالولايات المتحدة ذات الشهرة العالمية في إدارة المنشآت التعليمية ومسجدان ومجمع تجاري كبير تقيمه شركة عقارات السيف.

وحق الملكية والتملك لوحدات المشروع متوافر لجميع الجنسيات بالإضافة إلى المقيمين حاملي تأشيرات الإقامة.

واستقطب مشروع «رفاع فيوز»، المملوك للمصرف الاستثماري العالمي (آركبيتا) ومقره البحرين أنظار الكثير من المستثمرين الخليجيين والأجانب الذين زاروا معرض العقارات العربية 2007 للبحث عن سكن خاص في مناطق هادئة وخصوصا الأشخاص المتقاعدين عن العمل من الدول الأوروبية.

ويقوم المشروع على نظام التملك الحر الذي يمكن القادمين من جميع بلدان العالم من شراء منازل في مشروع سكني وعلى حق الإقامة في مملكة البحرين، ما يجعل المشروع مجتمعا متعدد الجنسيات يفي بأكثر المعايير الدولية صرامة ويحقق كل توقعات من سيقطنون فيه، ويعتبر «رفاع فيوز» أحد المشروعات التنموية العقارية الرئيسية في مملكة البحرين.

وتعادل مساحة «الرفاع فيوز» 270 هكتارا، أي ما يقارب مساحة 360 استادا لكرة قدم، مرصعة بنظام جمالي رائع بما يقرب من ألف مسكن فخم ومضمار غولف عالمي مكون من 18 حفرة، بالإضافة إلى مضمار قصير من 9 حفرات، وباقة كاملة من تسهيلات الرياضة والترفيه والمدارس.

ويعد هذا أكبر مشروعات البنية التحتية من حيث الضخامة والتعقيد في التنفيذ، إذ يستدعي مد ما يزيد على 160 كيلومترا من الأسلاك الكهربائية تحت الأرض - وهو ما يكفي للالتفاف حول محيط جزيرة البحرين بكاملها - إضافة إلى ما يقرب من 14 كيلومترا من أنابيب صرف مياه الأمطار، و26 كيلومترا من أنابيب المياه العذبة، و69 كيلومترا من كابلات الشبكات

الهاتفية و32 كيلومترا من كابلات إنارة الطرق، و18 كيلومترا من الطرق المعبدة.

خطط المشروع

وكانت شركة «رفاع فيوز» للعقارات وقعت عقدا تصل قيمته إلى 24,9 مليون دينار بحريني (69 مليون دولار) مع شركة «سيباركو البحرين» المحدودة تقوم بموجبه الأخيرة - في إطار مشروع مشترك مع «تيبيت إنتربرايسز» - بتنفيذ أحد أكبر مشروعات البنية التحتية في تاريخ مملكة البحرين لمد الطرق وشبكات الاتصالات والكابلات والطاقة الكهربائية وإمدادات المياه إلى مشروع «رفاع فيوز».

كما أبرمت شركة «رفاع فيوز» اتفاقا مع شركة خدمات المدارس العالمية «إنترناشونال سكولز سيرفسز»، ومقرها الولايات المتحدة الأميركية، وهي شركة تعمل في تقديم الخدمات التعليمية في جميع أنحاء العالم. وستقوم شركة «إنترناشونال سكولز سيرفسز» بإنشاء مدرسة ذات مستوى عالمي داخل مجمع «رفاع فيوز» تستوعب 800 طالب، وتشكل هذه المدرسة إضافة أخرى إلى التشكيلة الواسعة من المنشآت التي يتميز بها المجمع.

ومن المتوقع أن يكتمل بناء المدرسة وتجهيزها في الربع الثالث من العام 2008، لتشمل جميع المراحل التعليمية من الحضانة إلى الثانوية بالمناهج العالمية والأميركية، وتقبل المدرسة طلابها من المقيمين وغير المقيمين في المجمع.

ويضم «رفاع فيوز» مركز تسوق عالي الجودة، إذ وقعت الشركة عقدا قيمته 5 ملايين دينار مع «عقارات السيف» لتصميم وبناء وإدارة مركز التسوق لخدمة المستهلك التي ستوفر تسهيلات للتسوق والترفيه وتناول الطعام كجزء من المشروع.

ويتكون المركز من ثلاثة أجزاء، هي: سوبرماركت ذو جودة عالية يوفر مجموعة متكاملة من المنتجات والخدمات تصل إلى 15 وحدة تشتمل على صيدلية ومغسلة تنظيف وآلات الصراف الآلي. كما سيشتمل على ساحة للطعام تقدم مجموعة مختارة من المطاعم ذات الشهرة الإقليمية والدولية بالإضافة إلى مركز ترفيه للأطفال «الجزيرة السحرية».

وتقدم رفاع فيوز حلولا تمويلية إلى زبائنها الراغبين في شراء الفلل الفخمة في المشروع، إذ قامت بتوقيع اتفاقات مع شركات تمويل، منها شركة «سكنا» للتمويل العقاري ومصرف البحرين الإسلامي. وبموجب العقد توفر شركات التمويل حلولا تمويلية وقروضا تصل إلى غاية 350 ألف دينار وفترة سداد تصل إلى 25 سنة.

ويعتبر قطاع العقارات في المنطقة من أفضل الصناعات من حيث نسبة العائد السنوي على الاستثمارات وكذلك ضمان رأس المال ما دفع الكثير من المستثمرين الذين لديهم وفرة مالية إلى الدخول فيه بقوة. وتعتبر البحرين واحدة من أفضل وجهات الاستثمار في الوقت الحاضر بسبب بيئة الاستثمار الملائمة والتسهيلات التي تقدمها إلى المستثمرين المحليين والأجانب.

ضيعة البحيرات

وكانت «رفاع فيوز» كشفت عن بدء العمل والإنشاءات في المرحلة الثانية من مشروعها العقاري «ضيعة البحيرات» بكلفة 40 مليون دينار بحريني، وبالتوازي مع أعمال الإنشاءات بالواحة.

وتضم الضيعة 258 منزلا ريفيا مكونا من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فيلات فخمة من أربع إلى خمس غرف نوم بمساحة إجمالية تبلغ 280 هكتارا من الأراضي التي تحيط بمضمار الغولف، وذلك من أصل نحو 1000 فلة لإجمالي المشروع والضيعات الثلات المخطط إنشاؤها في إطار المشروع والتي تقوم بتطويره شركة «أي دي إيه دبليو»، إذ ينتهي العمل فيها في منتصف 2009. وحصلت شركة «جي بي زي ـ سيمباوانغ» السنغافورية على العقد.

ويتميز المشروع الاسكاني بأن نسبة 70 في المئة من المساحة الكلية مخصصة للمناظر الطبيعية الجمالية، في حين لا تزيد المساحة المخصصة للمباني في مجملها على نسبة 30 في المئة بالإضافة إلى الطرق ومناطق انتظار السيارات.

ومشروع «رفاع فيوز» للعقارات المشترك بين أركابيتا وشركة البحرين لملاعب الغولف الدولية، هو أول مشروع لمجتمع سكني من نوعه في البحرين يقام وسط ملاعب للغولف.