طالب رئيس مجلس إدارة شركة «سناسكو» رئيس مجلس إدارة مركز الشارقة الاستثماري صالح السريع مطوري المشاريع والممولين العقاريين بأن يركزوا على المشاريع المنخفضة إلى المتوسطة الكلفة، بما يضمن لهم تحقيق عوائد مستقرة على استثماراتهم.

وبين أن الأسعار ستميل إلى الاستقرار على المدى البعيد مع اقتراب العرض من نقطة التعادل مع الطلب، ما يجعل من المشاريع العقارية معتدلة الأسعار أكثر استقرارا وأقل عرضة لأي هبوط في الأسعار.

وذكر السريع «تبرز يوما بعد يوم الأهمية المتزايدة والملحة لتطوير العقارات والمساكن التي تستهدف الشرائح المتوسطة الدخل، وخصوصا أن القطاع العقاري في المنطقة يشهد تحولات كبيرة»

وأضاف «من المهم لذوي الدخل المتوسط امتلاك القدرة لسكن منازل تتمتع بالجودة وبأسعار معقولة. إن معظم ذوي الدخل المتوسط في دول الخليج يخصصون مبالغ كبيرة من دخلهم الشهري من أجل السكن وهذا ما يدفع إلى الإسراع في تأمين الاستقرار لهذه الشريحة، من خلال تأمين السكن المناسب».

وأشار إلى أن القطاع العقاري في المنطقة يشهد طفرة غير مسبوقة، لافتا إلى أن استمرار الزيادة في الطلب على المشاريع العمرانية، يعود أساسا إلى ازدياد عدد العاملين في دول الخليج بفعل النمو في القطاعات الأخرى، وتطور الحركة الاقتصادية بفعل ارتفاع أسعار النفط وارتفاع الاستثمارات في البلاد ما يجعل المنطقة متعطشة بشكل كبير لمثل هذه المشاريع، لتلبية حاجات ذوي الدخل المتوسط.

وتتصاعد في منطقة الخليج وتيرة تطوير الأبراج الفاخرة والمشاريع السكنية المخصصة لشريحة محدودة من المشترين والمستثمرين القادرين على شراء واستثمار هذا النوع من المشاريع، وفي المقابل، تبرز شركات تطوير عقاري متعددة تقدم مشاريع سكنية وتجارية تتوجه إلى فئة ذوي الدخل المتوسط والمحدود، ولكن مازالت وتيرة هذه المشاريع لا تتناسب مع حجم الطلب.

وتأتي أهمية بعض المبادرات من شركات التطوير العقاري لتطوير مشاريع مخصصة لذوي الدخل المتوسط والمحدود مرتكزة إلى أهمية تطوير العقارات المتوسطة الكلفة، التي من شأنها أن تعيد التوازن إلى أسواق المنطقة التي شهدت ارتفاعات خيالية في الأسعار وبشكل مرتبط أدى إلى ارتفاع الإيجارات، مازاد من الضغوط التضخمية التي أفرزتها أسعار النفط المرتفعة كباقي أسعار السلع الأخرى مثل مواد البناء.

في المقابل، تبرز مبادرات بعض المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقوم بتطوير مشاريع لمتوسطي الدخل، إلا أن هذه المشاريع لا تلبي حجم الطلب والعدد الكبير لذوي الدخول المحدودة، وبالتالي فهناك احتياجات متزايدة إلى هذه النوعية من المشاريع لتلبية هذه الاحتياجات خلال المرحلة المقبلة.