قال تقرير أصدرته شركة «كوليرز إنترناشيونال» إن قطاع التجزئة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أظهر مرونة في العام 2010 في ظل استمرار المطورين العقاريين وتجار التجزئة في تنفيذ خطط التوسع الإقليمي مع عودة الثقة للمستثمرين، إلا أن «كوليرز إنترناشيونال» تحذر من مخاطر تقوض أداء الأصول وتجعلها غير مستدامة إذا لم يصبح المطور العقاري وتجار التجزئة أكثر ارتباطاً بقوى السوق المؤثرة على القوة الشرائية للمستهلكين واتساقاً معها.

وحول ذلك، قال المدير الإقليمي لدى كوليرز إنترناشيونال ستيوارت غيسينغ إن عادات الإنفاق الاستهلاكي تشهد تغيراً، وأضاف موضحاً: «نرى تجار التجزئة يجرون تعديلات في مجموعات العلامات التجارية التي يبيعونها بما يتفق مع ذلك الاتجاه، إذ يتخلصون من المنتجات ذات الأداء المتدني، كما أنهم أصبحوا أكثر انتقائية في مواقع توزيع العلامات التجارية، إضافة إلى اهتمام تجار التجزئة اليوم بشكل متزايد بأهمية ملاءمة العلامات التجارية لموقع مركز التسوق، كما أنهم يتناولون مشكلات تتعلق بوضع السوق، وطبيعة المتسوقين، وموقع المتجر، ونسبة الإقبال، وحتى إدارة مراكز التسوق».

وتبيّن كوليرز إنترناشيونال ازدياد التنافسية بين مراكز التسوق في السعودية خدمة للسوق المحلية، بينما تشير إلى الحاجة إلى مزيد من مراكز التسوق في كل من مصر وسورية، بما يجعلها تحتل ترتيباً أعلى في المستقبل بين دول المنطقة. وترى كوليرز أن أهمية التوفيق بين مشاريع التطوير الجديدة والقائمة بما يتفق مع ديناميكيات السوق لكل مدينة، سوف تتزايد بشكل متنامٍ، كي يستوعب الطلب القائم حالياً العرض المستقبلي.

ومن المتوقع زيادة مساحة مراكز التسوق في دبي بنسبة 30 في المئة بين 2010 و2013 بما يؤدي إلى زيادة العرض عن الطلب بمساحة تتجاوز نحو مليون متر مربع من المساحات القابلة للتأجير في العام 2013. ورغم أن قطاع التجزئة في دبي يستفيد من الطلب السياحي القوي، فإن التأثير السلبي للأزمة المالية العالمية قد يؤدي إلى إضعاف هذا الطلب الخارجي.

بانتهاء العام 2010، ووفقاً لتقديرات كوليرز، فمن المتوقع أن يبلغ إجمالي مساحة مراكز التسوق القابلة للتأجير في قطاع التجزئة بأبوظبي 609 ألفاً و690 متراً مربعاً، بما يمثل زيادة بنسبة 55 في المئة مقارنةً بالعام 2009. كما يتوقع حدوث زيادة في العرض الكلي إلى 873 ألفاً و500 متراً مربعاً في العام 2013، وإلى 1.1 مليون متر مربع في العام 2015.

ويتوقع حدوث زيادة تتجاوز 700 ألف متر مربع في مساحة البيع التجزئة في الرياض قبل نهاية 2013. مع ظهور تغير نحو تنفيذ مشاريع تستهدف المجتمعات والأحياء السكنية. وزيادة مساحة مراكز التسوق بجدة بما يتجاوز 689 ألف متر مربع من مساحة الكلية القابلة للتأجير بحلول العام 2017 مع توقع بدخول كمية كبيرة من المعروض للسوق بحلول العام 2011. وكذلك زيادة مساحة مراكز التسوق في الدمام والخبر بما يتجاوز 495 ألف متر مربع ضمن المساحة الكلية القابلة للتأجير قبل انتهاء العام 2013 مع توقع دخول معظم المعروض في السوق في العام 2011.

وفي ظل تماثل العرض في البحرين بشكل كبير مع نموذجي الدمام والخبر، اللذين يمثلان ثالث أكبر سوق لمحلات الملابس في السعودية (بنسبة 20 في المئة)، فإن الفرص تكمن في تطوير مراكز التسوق التي تشكل وجهات بحد ذاتها للسياحة والتسوق، مثل المراكز الإقليمية العملاقة أو المراكز المهرجانية.

بعد إزالة قيود الاستيراد في سورية، عمدت العديد من العلامات التجارية إلى إثبات حضورها في دمشق، وبالتالي، فمن المتوقع زيادة في مساحة مراكز التسوق بنسبة 365 في المئة خلال الأعوام الخمسة المقبلة. ورغم من ذلك، فإن تدني القوة الشرائية في دمشق مقارنة بمدن إقليمية أخرى، يلقي بظلال من الشك على قدرة الطلب على استيعاب العرض المستقبلي.

من المتوقع وصول إجمالي مساحة مراكز التسوق في القاهرة نحو 1.68 مليون متر مربع بحلول العام 2013. وتتوقع كوليرز في ظل تنامي أعداد الطبقة متوسطة الدخل المصحوب بالكثافة السكانية العالية، أن تصبح مصر إحدى أكبر خمس دول في المنطقة في تمثيل العلامات التجارية.

ومن المتوقع وصول إجمالي مساحة مراكز التسوق في الدوحة إلى 630 ألف متر مربع من المساحة الكلية القابلة للتأجير قبل انتهاء 2010، بما يمثل زيادة قدرها 31 في المئة مقارنةً بالعام 2009. كما أن تحسين استراتيجيات التسويق والإدارة سيكون عاملاً حيوياً في استمرار قدرة مراكز التسوق الأقدم على منافسة المشاريع الجديدة. كما أن التنويع يمثل الوسيلة الأوضح والتي يسعى بها تجار التجزئة إلى الحد من مخاطر تزايد الإفراط في العرض.