«اطْمئنْ... السوق العقاري بخير» هكذا تقول لافتة عملاقة على مبنى من 40 طابقاً يطل على الطريق السريع في دبي في إعلان لموقع للتسويق العقاري أواخر العام الماضي وربما كان هذا صحيحاً حينئذ لكن المخاطر تتنامى.‭ ‬
وينم نمو القروض المصرفية وأنشطة البناء عن استئناف المؤسسات المالية ضخ الأموال في المشروعات العقارية في الأشهر القليلة الماضية، بعد أن شهدت انخفاضاً حادّاً في أعقاب انهيار السوق العقارية في دبي العام 2008.
وفي غضون ذلك، ارتفعت أسعار العقارات من جديد بفضل الطفرة الاقتصادية في دبي ما يعزز احتمال صعود السوق إلى مستويات قد لا يمكنها الحفاظ عليها طويلاً.
لكن زيادة المعروض في ظل طلب غير مستديم يشكل مزيجاً خطراً كان في حد ذاته سبباً في أزمة دبي قبل ستة أعوام ما اضطر شركات شبه حكومية إلى إعادة جدولة ديون تقدر بعشرات المليارات من الدولارات وأحدث هزة في الأسواق المالية العالمية بأنحاء العالم.
لكن السلطات تقول هذه المرة إنها مدركة للمخاطر، موضحة أنها تبنت خطوات تنظيمية لكبح نمو الطلب؛ لكن الإجراءات تظل متواضعة مقارنة بما اتخذته مدن أخرى في أنحاء العالم تواجه المشكلة نفسها مثل هونغ كونغ وسنغافورة. وقال كبير اقتصاديي المنطقة في «اتش.اس.بي.سي»، سايمون وليامز: «من السابق لأوانه الحديث عن بلوغ الذروة، لكن وتيرة نمو القروض تنبئ بتسارع الدورة».
وتابع «ببساطة لا يتفق مثل هذا النمو للقروض مع النظام الاقتصادي واستقرار أسعار الأصول، وحان وقت التحرك من خلال السياسات، قبل أن تظهر الفقاعة وليس حين تحدث بالفعل».
وقالت «نايت فرانك للاستشارات» إن أسعار المنازل في دبي سجلت أسرع زيادة سنوية في الأسواق العالمية الكبرى في الفترة من (يناير/ كانون الثاني) إلى (مارس/ آذار) للربع الرابع على التوالي وارتفعت 27.7 في المئة. وزادت الإيجارات 30 في المئة في المتوسط بالفترة نفسها.
وقالت دائرة الأراضي والأملاك بدبي إن حجم الصفقات العقارية في دبي البالغ عدد سكانها 2.3 مليون نسمة قفز بنسبة 38 في المئة في الربع الأول من العام إلى حوالي 61 مليار درهم (16.6 مليار دولار)
وثمة أسباب تشجع على ارتفاع أسعار العقارات من بينها معدل نمو سنوي للاقتصاد يبلغ نحو خمسة في المئة وتدفق أموال المستثمرين العرب بحثاً عن ملاذ آمن في المنطقة المضطربة.
وقالت «نايت فرانك» إن بعض الأسعار عادت إلى مستويات الذروة التي كانت عليها قبل انهيار السوق العقارية إلا أنها مازالت تقل عنها في بعض المراكز الاقتصادية العالمية إذ يتراوح سعر المتر المربع للعقارات المتميزة في دبي بين 6200 و7500 دولار مقابل 27 ألفاً و600 دولار و33 ألفاً و700 دولار في سنغافورة.