تشهد ضاحية السنابس المقابلة لضاحية السيف عملية إنشاءات كبيرة للأبراج التجارية والسكنية تقدر بعشرات الملايين من الدنانير، وقفزت أسعار الأراضي فيها من 10 دنانير إلى مستويات قياسية تتراوح بين 100 و150 دينارا للقدم خلال السنوات القليلة الماضية بسبب تغير تصنيف الأرض إلى استثمارية وتجارية والسماح ببناء طوابق متعددة تصل إلى 20 طابقا إلى جانب السماح للأجانب بالتملك الحر.

حين تمر بضاحية السنابس تشاهد العديد من لافتات المباني مكتوب عليها اسم المبنى والمقاول والمكتب الهندسي والاستشاري... منها لافتة لبرج الأحلام (Dream Tower)، برج أفاري (Avare Tower)... وأغلب اللافتات يكتب عليها مبنى متعدد الطوابق (Multi Storey Building).

ومن بين الأبراج التي تيم إنشاؤها في ضاحية السنابس، البرج السكني الذي تنفذه شركة العملية العقارية - البحرين قرب مجمع الدانة التجاري بكلفة تبلغ نحو 14 مليون دينار، ويتألف من 13 دورا، ويضم 150 شقة سكينة.

كما تقوم شركة العملية العقارية بإنشاء فندق أيبيس (IBIS)، ويقع أيضا مقابل مجمع الدانة، وقد بدأت الأعمال الإنشائية في الفندق الذي يتوقع الانتهاء العمل فيه نهاية العام 2008.

والفندق من فئة أربع نجوم يعمل وفق الشريعة الإسلامية، وهو أحد أكبر المشروعات الفندقية التي تنفذها الشركة في البحرين، ويتألف من 26 طابقا ويضم نحو 300 غرفة بمساحة بناء إجمالية قدرها 24 ألف متر مربع.

ويعتبر مبنى غرفة تجارة وصناعة البحرين أهم المعالم في ضاحية السنابس، وجرى تصميم المبنى بحيث يأخذ شكل السفينة ويتكون من هيكل فولاذي مغطى بألواح الخرسانة المسبوكة وألواح الألمنيوم، كما تم إنشاء الأساسات في مقاولة منفصلة من قبل شركة كيلر وذلك قبل البدء في أعمال المقاولة الرئيسية الذي تنفذه شركة سيباركو للمقاولات إذ تبلغ قيمة المقاولة 8,29 ملايين دينار.

ويتألف مبنى الغرفة من 20 طابقا، وتبلغ كلفته نحو 22 مليون دولار ويضم مواقف للسيارات تحت الأرض، ويقام على مساحة إجمالية تبلغ 6947 مترا مربعا، فيما تبلغ مساحة البناء 32,545 مترا مربعا.

وكانت عاهل البلاد صاحب الجلالة الملك حمد بن عيسى ىل خليفة قد وهب أرض مبنى الغرفة، كما قدم رئيس الوزراء صاحب السمو الشيخ خليفة بن سلمان آل خليفة دعما بمبلغ خمسة ملايين دينار إلى الغرفة لتنفيذ مشروعها.

وقال العقاري سعد السهلي: «هناك إقبال من قبل المستثمرين على ضاحية السنابس لموقعها الجغرافي والتي يفصلها شارع واحد عن ضاحية السيف، أحد أهم المناطق التجارية في مملكة البحرين، والسماح ببناء الأبراج متعددة الطوابق».

وأضاف «المستثمرون يفضلون الأبراج لأنها تحقق أرباحا عالية»، مشيرا إلى أن أسعار الشقق تتراوح بين 80 و120 ألف دينار للشقة، والأسعار في ارتفاع مستمر.

وأكد أن أسعار الأراضي في ضاحية السنابس تتراوح بين 100 و150 دينارا للقدم الواحد.

ولعبت التشريعات الجديدة دورا كبيرا في ارتفاع أسعار ضاحية السيف، وخصوصا التشريعات التي سمحت للشركات والمصارف بالاستثمار في هذا المنطقة، وسمحت للأجانب بالتملك الحر كقوة شرائية تتماشى مع الحركة القوية في سوق العقارات بعد أن ضعفت القدرة الشرائية للمواطنين.

ومن القوانين التي ساعدت على ارتفاع الأسعار، السماح للمستثمرين ببناء أبراج متعددة الطوابق، وبناء عشرات الشقق في المبنى الواحد، وخصوصا أن الشقق تعتبر أحدى أهم أدوات الاستثمار العقاري التي تدر أموالا طائلة.

ويرى مراقبون أن ضاحية السيف ستتحول خلال فترة وجيزة إلى أبراج سكنية وتجارية كما تحولت منطقة الجفير بين ليلة وضحاها إلى المباني الشاهقة، وارتفعت فيها أسعار الأراضي إلى مستويات قياسية.