أفاد تقرير دولي أن أزمة الائتمان والمال الأميركية دفعت عددا متزايدا من المستثمرين العقاريين للبحث عن الفرص خارج الولايات المتحدة، وأوروبا، ووفقا للتقرير فإن الشركات، المطورين، والمستثمرين على حد سواء يبحثون عن صفقات عقارية مربحة حول العالم. وتعد أكثر المناطق المستهدفة شعبية هي المنطقة الاقتصادية التي تمتد من الصين عبر الهند والشرق الأوسط إلى إفريقيا.
ووفقا لتقرير نشرته شركة «إيه تي كيرني» الاستشارية الاقتصادية الدولية بشأن مؤشر الفرص العقارية فقد هيمنت السعودية على المشهد في منطقة الشرق الأوسط لتحتل المرتبة السادسة في القائمة الكلية وتأتي الإمارات في المرتبة الثانية في المنطقة. ويدفع هذا النشاط الواسع في المملكة الأموال المتزايدة التي يتم ضخها في مشروعات تطوير هائلة الحجم بتمويل من اقتصادها المعتمد على النفط.
وأضاف التقرير أن أهم 50 سوقا ناشئة ممثلة في هذا التقرير أنفقت 1,7 تريليون دولار أميركي على الإنشاءات في 2007 وبمعدل نمو سنوي مركب على مدى خمس سنوات بلغ 6 في المئة.
وأضاف نائب رئيس «إيه تي كيرني» روبرت زيغلر أن مطوري العقارات الدولية يجدون هذه الأسواق الكبيرة والنامية جذابة ويصعب تجاهلها. و»يتوسع المطورون ضمن حدودهم المحلية إلى أن يتم استنفاد الفرص أو تبرز الحاجة لتنويع أخطار الاستثمار. ومن أجل إستراتيجية تجارية مستدامة، تتوسع الشركات دوليا خلال الأوقات الجيدة لتستعد للسنوات العجاف».
وبالتركيز على قائمة قصيرة من الأسواق الناشئة العالمية، يقوم المؤشر بتقييم إمكانات التطوير العقاري بالاعتماد على الإنفاق والنمو في قطاع الإنشاءات إضافة إلى الأخطار الاستثمارية المتعلقة بالدولة وسهولة القيام بالأعمال فيها.
وإضافة إلى ذلك فإن الأموال العامة تقوم بتمويل المدارس، المستشفيات، والمساكن ذات الكلفة المنخفضة إلى جانب البنية التحتية الأخرى ومشروعات القطاع الاجتماعي. وقد أدت الزيادة في استثمارات القطاع الخاص إلى تحفيز تطوير المكاتب، والمساكن، ومساحات التجزئة الراقية.
ويلحظ المؤشر أن المستثمرين في منطقة تشيميا قد استثمروا 4,1 تريليونات دولار أميركي ويبقى قطاع التطوير العقاري الوجهة الجاذبة لرؤوس المال. ومع ذلك فإن الأسواق القوية يمكن أن تضعف بسرعة كبيرة.
وقال مدير «إيه تي كيرني» في دبي الشيخ مكتوم آل مكتوم: «لا يمكن اعتبار الاستثمار في الأسواق الدولية من دون خطر. فالمستثمرون يعانون في الغالب من صعوبة الحصول على البيانات لتقييم العقارات».
العدد 2082 - الأحد 18 مايو 2008م الموافق 12 جمادى الأولى 1429هـ
