أطلق «بيت التمويل الكويتي» (بيتك) مشروع ديار المحرق، أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة التي ينفذها القطاع الخاص على السواحل الشمالية لمدينة المحرَّق، بكلفة تبلغ نحو 1,2 مليار دينار حوالي 3,2 مليارات دولار.وقال رئيس مجلس إدارة «ديار المحرق» عبدالحكيم الخياط: «إن مشروع ديار المحرق يمتد على مساحة 12 كيلو مترا مربعا، ويقدر إجمالي الاستثمارات فيه بنحو 1,2 مليار دينار». ..

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

طرح 1200 وحدة للمواطنين المدرجة أسماؤهم بـ «الإسكان»

«بيت التمويل الكويتي» يطلق ديار المحرق بكلفة 1,2 مليار دينار

المنامة - عباس المغني

أطلق «بيت التمويل الكويتي» (بيتك) مشروع ديار المحرق، أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة التي ينفذها القطاع الخاص على السواحل الشمالية لمدينة المحرَّق، بكلفة تبلغ نحو 1,2 مليار دينار حوالي 3,2 مليارات دولار.

وقال رئيس مجلس إدارة «ديار المحرق» عبدالحكيم الخياط: «إن مشروع ديار المحرق يمتد على مساحة 12 كيلو مترا مربعا، ويقدر إجمالي الاستثمارات فيه بنحو 1,2 مليار دينار»، مؤكدا أن «ديار المحرق ستكون مدينة البحرين المستقبلية توفر إسكانا عالي الجودة ومتاحا للجميع».

وأضاف الخياط، وهو أيضا الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لبيت التمويل الكويتي الذي يمتلك 50 في المئة من مشروع ديار المحرق: «إن عدد المساكن المقرر إنشاؤها يقدر بنحو 30 ألف وحدة، تكفي لإسكان أكثر من 100 ألف نسمة عند اكتمال المشروع»، منوها إلى أن المشروع سيشكل دعما لمشروعات وزارة الإسكان في توفير المسكن المناسب للمواطنين.

وأوضح الخياط، وهو مصرفي مخضرم، أنه سيتم طرح 1200 وحدة سكنية للمواطنين بالتعاون مع وزارة الإسكان، مؤكدا إعطاء الأولوية في حجز الوحدات السكنية لمن تنطبق عليهم شروط الاستفادة بالخدمات الإسكانية التي تقدمها الحكومة لأبنائها من خلال وزارة الإسكان وخصوصا للمتقدمين بطلبات لقروض إسكانية لشراء الوحدات السكنية، وعلى هذا الأساس تمت مراعاة أن تكون الوحدات السكنية بمساحات متنوعة وتصميمات عصرية وفق أحدث فنون العمارة وعلى أرقى المواصفات العالمية مع الحفاظ على تقاليد وأصول العمارة الخليجية والعربية الإسلامية الأصيلة في كل وحدات المشروع المتميز الذي يشكل في مجمله مدينة سكنية متكاملة المرافق والخدمات إذ توجد في المشروع مناطق مخصصة للمساجد والمحلات التجارية والحدائق المفتوحة والملاعب المتنوعة لخدمة سكان «ديار المحرق».

يقع المشروع على السواحل الشمالية لمدينة المحرَّق وتتلخص رؤية مطور المشروع ببناء مدينة مستقبلية فريدة، تقدم وحدات سكنية ذات أسعار مناسبة، ونمط حياة مميزا يمكن لجميع سكان البحرين التمتع به.

ويتفرد مشروع ديار المحرَّق في توفير أنماط حياة غير مسبوقة يمكن أن يتمتع بها جميع الناس بغض النظر عن مستوى دخلهم، إذ صممت فئات المساكن ذات التملك الحر وأعدت أسعارها بحيث تكون في متناول شريحة واسعة من المشترين.

ويبين المخطط التنظيمي للمشروع مدينة مكتفية ذاتيّا تضم الكثير من المساحات والمناطق العامة التي يسهل الوصول إليها، وتشمل حوالي 40 كيلومترا من الواجهات المائية التي تتضمن شواطئ رملية ومرسى للقوارب، وستكون من أطول الواجهات البحرية المتاحة للعموم في البحرين.

كما يتضمن المشروع الكثير من المساحات والمرافق العامة، والمناطق الخضراء الشاسعة، وعددا من الفنادق العالمية من فئة خمس نجوم ومركز تسوق ضخما مع عدد كبير من مواقف السيارات ومنطقة للمؤسسات والمكاتب التجارية ومنطقة الدعم الإداري للمدينة.

من جهته، قال الرئيس التنفيذي لـ «ديار المحرَّق» عارف هجرس: «بانطلاق ديار المحرَّق تبدأ حقبة جديدة ومستقبل تفخر به البحرين، فالمشروع يمثل الخطوة الأولى لتلبية طموحات الجميع في امتلاك منازلهم الخاصة، وسيقدم أفضل ما يتوقعه الناس وما يستحقونه، في كل من المساكن والمجتمع من حولهم».وأضاف هجرس «كشركة بحرينية يديرها بحرينيون، رغبنا في المساهمة في تطوير مجتمعنا المحلي. وهذه هي المرة الأولى التي تقوم بها شركة تطوير من القطاع الخاص في البحرين بالاستثمار في مشروع يضم وحدات سكنية ذات أسعار في متناول معظم الناس، من بين الكثير من الخيارات، إذ تتشارك جميعها في خدمات ومرافق ذات معايير عالية. إن هدفنا هو أن نكون جزءا من إستراتيجية متناغمة في المملكة، ونحن نعمل بجد من أجل تأسيس روابط متينة مع الهيئات الحكومية ذات العلاقة».

وقد بذلت ديار المحرَّق الكثير من الوقت والجهد لإعداد مخطط تنظيمي متقن، بالتعاون مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية العالمية والهيئات الحكومية.

وأضاف «تطلب منا مشروع عمراني بهذا الحجم إجراء أبحاث معمقة في الكثير من الجوانب، كالتخطيط العمراني والمرافق والبنية التحتية والتدابير البيئية وغيرها. وبفضل الاستشارات رفيعة المستوى ضمنَّا الحصول على جميع الموافقات الرسمية اللازمة، وأعددنا خطة شاملة ومنهجية للتقدم في مشروع ديار المحرَّق».

كما أن هذا المشروع الضخم سيوفر فرص عمل هائلة للمواطنين، إلى جانب فرص استثمارية كبيرة في مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية. ومن ضمن خدمات المجتمع الشاملة التي تقدمها المدينة المرافق الترفيهية والتعليمية والطبية والتجارية، وكلها مدعومة بخدمات البنية التحتية ذات المعايير العالية».

وقد خصص المشروع العمراني موارد كبيرة لتطوير مبادرة بيئية شاملة تنطوي على مجموعة من الإستراتيجيات لدعم الحياة البحرية ومحميات الأسماك والصيادين المحترفين البحرينيين. وتم ذلك بتعاون وثيق مع السلطات البيئية في المملكة.

وقال هجرس: «سترسي ديار المحرَّق معايير راقية لكيفية بناء المدن السكنية الجديدة والشكل الذي يجب أن تكون عليه. إن هدفنا هو ضمان إيفاء المدينة بوعدها بأن تقدم أسلوبا جديدا للعيش، سابقا للعصر ومختلفا لا مثيل له في البحرين حتى الآن».

السكن للجميع

وعلى العكس من الكثير من المشاريع الخاصة في المملكة، ستقدم ديار المحرق وحدات سكنية بأحجام صغيرة ومتوسطة وكبيرة بحيث تضمن أن تكون أسعارها ملائمة لجميع شرائح المجتمع، كما ستقدم عددا من خيارات السكن التي تشمل الشقق والمنازل المستقلة (تاون هاوس) والفيلل العائلية ذات المساحات المختلفة، بعقود تملك حر.

وستتاح لجميع القاطنين إمكانية استخدام المرافق الكثيرة ذات المعايير العالية والمتوافرة لجميع سكان المجتمع.

ومن المتوقع انتهاء العمل في المراحل الأولى للمشروع وجهوزيتها للاستخدام بحلول العام 2010.

خيار متكامل للحياة العصرية

سيتمكن السكان في ديار المحرق من العمل والسكن والتمتع بالراحة، إذ ستكون مدينة مكتفية ذاتيّا تقدم مجموعة واسعة من المرافق العامة والخاصة ذات المستوى العالي.

وستكون من أهم معالم ديار المحرَّق الواجهة البحرية العامة التي تمتد بطول حوالي 40 كيلومترا. وستضم الواجهة الممرات والمنتزهات المواجهة للبحر والشواطئ الرملية، والمرسى الذي سيكون واجهة حيوية تضم المقاهي والمطاعم التي تتيح للزوار والسكان الاستمتاع بالمكان.أما مركز التسوق فسيضم الكثير من المحلات ومتجرا أساسيّا للأطعمة. كما ستكون هناك مجموعة من قطاعات التسوق الصغيرة بعضها بنمط البلازا إذ تفتح فيها المحلات أبوابها على الشارع.

وستوفر مواقف السيارات الراحة وسهولة الوصول إلى الخدمات المختلفة كالمخابز والبقالات والصيدليات وصالونات التجميل. أما مراكز التسوق الصغيرة فستكون نقطة تجمع لسكان ديار المحرَّق، ومكانا للقاء الأصدقاء والجيران أثناء التسوق

وستتوافر للسكان الخدمات الأساسية والترفيهية كالمرافق الطبية المتطورة والمدارس التعليمية والخدمات المالية والملاعب الرياضية والنوادي وشبكة واسعة من الخدمات المحلية.

التجارة والبنية التحتية

ستضم ديار المحرَّق منطقة أعمال حيوية معدة لتكون مقرّا لعمليات عدد من الشركات التي ستتمكن من التمتع بمزايا العمل في مدينة عصرية. وستشمل المرافق التجارية، المكاتب، المعارض والمخازن.

وستدعم كل من المساحات السكنية والتجارية بنية تحتية متطورة كجزء من المشروع. ويتم بناء ديار المحرَّق وفقا لأعلى معايير الجودة والتميز، وهذا ما ينطبق على البنية التحتية للمشروع كذلك. وتتم المناقشات حاليّا مع الجهات الحكومية المعنية لدراسة القضايا المتعلقة بالإدارة طويلة الأمد للمشروع.

وسيعمل مرفأ القوارب الجديد على ربط ديار المحرَّق بالصناعات التقليدية في مدينة المحرَّق.

الفنادق

من المقرر إقامة عدد من فنادق قرب منطقة الأعمال الرئيسية في المدينة، إذ ستضم جميع المرافق من فئة خمس نجوم بما فيها شاطئ خاص، ما يشجع السياحة من الخارج وكذلك تدفق الزوار المحليين على المدينة الجديدة.

المساحات الخضراء

تلعب المساحات الخضراء دورا مهمّا في ديار المحرَّق، ما سيجعلها مكانا مريحا وصحيّا للعيش. سيكون للمساحات الخضراء دور أساسي في دعم جهود ديار المحرَّق الرامية إلى جعل الحياة في المدينة والمجتمعات القائمة فيها جذابة وممتعة. وسيكون من العناصر الرئيسية في تصميم المساحات الخضراء استخدام فصائل محلية من النباتات مقاومة للظمأ، ما يقلل من استهلاك المياه.

إن الاستخدامات المختلفة للأراضي من خلال الابتكار في تصميم المساحات الخضراء من أهم العوامل التي ستجعل المدينة أكثر حيوية وديناميكية. إن المسافات بين المباني أمر في غاية الأهمية بالنسبة إلى ديار المحرَّق، وستستخدم الكثير من الملامح التجميلية الزراعية لخلق مناطق جذابة وعملية معا تدعو الجميع إلى الاستمتاع بأجوائها.وستمتزج الممرات المحاطة بالأشجار بالمعالم المائية المريحة والمساحات المفتوحة التي تشمل المنتزهات الكبيرة والحدائق الصغيرة المدمجة بالمناطق السكنية. وسيكون هناك منتزهان رئيسيان؛ أحدهما مخصص للرياضة بينما يقع الآخر على الواجهة البحرية. كما ستتيح المنتزهات على كورنيش الواجهة البحرية للجميع الاستمتاع بالواجهة البحرية المميزة للمدينة.

المطورون وفرص الاستثمار

تتوقع ديار المحرَّق أن تبدأ بتقديم الأراضي الجاهزة للإعمار إلى المطورين خلال العام 2008. وسيتم تقديم الأراضي للمطورين بمساحات كبيرة كجزء من التطوير المرحلي المخطط له، وسيمنح المطورون فترة سماح محددة يتمكنون خلالها من تطوير وإعمار مساحاتهم. كما ستعمل ديار المحرَّق بنفسها مطورا لعدد من المناطق وخصوصا تلك المساحات الصغيرة لتتمكن من إبقاء الأسعار مستقرة وفي حدود معقولة.

المبادرة البيئية

إدراكا من ديار المحرَّق لأهمية البيئة، تدرس الشركة باهتمام التعاون مع برنامج الأمم المتحدة للبيئة (UNEP) من خلال مبادرة مصممة لتحسين ممارسات تقييم الأثر البيئي في أنحاء المنطقة، تستمر لمدة عامين.بالإضافة إلى ذلك، تشاورت ديار المحرَّق مع خبراء البيئة وكبار المخططين العالميين، وعلى المستوى المحلي مع إدارة التخطيط والتقييم البيئي وإدارة الموارد البحرية، لضمان وضع المبادرات البيئية الفعالة والمناسبة موضع التنفيذ.

وستتناول مجموعة الإستراتيجيات خطط تحسين الحياة البحرية والعمل على تجديدها وتشجيع تكاثرها، والمشاركة في مبادرات طويلة الأمد لدعم الحياة البحرية وأنشطة حماية الأسماك في المياه الإقليمية للبحرين، بالإضافة إلى التعويضات المباشرة للصيادين المتضررين ماليّا في المنطقة.

أجرت ديار المحرَّق مشاورات مع جهات دولية خبيرة في مجال البيئة ومع كبار المخططين في القطاع، كما تعاونت محليّا مع إدارة التقييم والتطوير البيئي وإدارة الموارد البحرية لضمان وضع المبادرة البيئية المناسبة.

وتشمل الاستراتيجيات الموضوعة برامج تعزيز البيئات البحرية ما يشجع التكاثر والتوالد، والمشاركة في مبادرات طويلة الأمد لدعم الحياة البحرية ومحميات الأسماك في المياه البحرينية، بالإضافة إلى تعويض صيادي الأسماك المحليين.

إدارة المشروع

الشركة المسئولة عن تقديم خدمات الإدارة لمشروع ديار المحرَّق، هي شركة هشام عبدالرحمن جعفر لإدارة المشاريع وهي شركة بحرينية ذات خبرة واسعة في مجال تطوير المشاريع العقارية والسياحية. وقد شاركت شركة هشام عبدالرحمن جعفر بفاعلية في المراحل الأولية المتنوعة لتطوير المشروع، كما ساهمت في تطوير مفهوم المشروع والتخطيط لمراحل البناء. وشاركت في الكثير من المشاريع المهمة في المنطقة كحلبة البحرين الدولية، منتجع درة البحرين ومرسى البحرين للاستثمار.

هندسة المشروع

والتصميم والتخطيط الأساسي

تم تعيين شركة سكوت ويلسون لتضطلع بهندسة المشروع وتصميمه وتقديم المخطط الأساسي له. تعتبر سكوت ويلسون مجموعة استشارات عالمية ديناميكية تقدم تصاميم مبتكرة ومستدامة للمشروع وبنيته التحتية، وتعمل في 4 قطاعات حيوية، هي: المواصلات والعقارات والبيئة والموارد الطبيعية. وتعمل الشركة حاليّا في مجموعة متنوعة من المشاريع التي تشمل المطار الدولي الجديد في بانكوك ومزارع الرياح في الصين.

متعهدو الرّدم والدفان

تعتبر ديار المحرَّق المشروع الثالث في البحرين الذي يسند إلى شركة «ناس غريت ليكس»، وهي شركة تأسست بتضافر جهود الشركة العالمية غريت ليكس، المتخصصة في أعمال الردم وبناء الأرصفة البحرية مع الشركة البحرينية مجموعة «ناس». وتجمع الشركة بين خبرة الحفر والتجريف لشركة «غريت ليكس» والقدرات العالية لمجموعة «ناس» في تنفيذ أعمال حماية الصخور.وهذا هو المشروع الثالث المشترك بينهما بعد النجاح الذي حققاه في مشروع ميناء خليفة بن سلمان والمنطقة الصناعية في الحد ومشروع منتجع درة البحرين.

استشاري الكلفة

والشركة الاستشارية للكلفة هي «ديفيس لانغدون» وستقوم بتقديم حلول مدارة لاستثمارات المشروع في البنية التحتية والعقارات والإنشاءات. والشركة واحدة من كبريات الشركات العالمية التي تقدم الاستشارات في مجال المشاريع والكلفة، وتعمل حاليّا في عدد من أكثر المشاريع تعقيدا وصعوبة إذ تغطي مجموعة متنوعة من القطاعات، كالعقارات التجارية والتعليم والصحة والترفيه والمشاريع السكنية. وتعمل «ديفيس لانغدون» في البحرين منذ أكثر من 40 عاما، وفي بلدان عربية أخرى منذ أكثر من 50 عاما، ولها مكاتب في دبي والدوحة وبيروت.

المستشار القانوني

المستشار القانوني لـ «ديار المحرَّق» هو شركة «تراورز آند هاملينز» العالمية، وقد كلفت بتقديم الاستشارات في جميع الأمور القانونية والتعاقدية المتعلقة بالمشروع. إلى جانب الخدمات القانونية المتكاملة التي تقدمها «تراورز آند هاملينز» لديار المحرَّق، فقد وضعت الشركة عددا من الترتيبات الدولية تمكنها من توفير أفضل الاستشارات الممكنة وأكثرها شمولا. حصلت «تراورز وهاملينز» على المركز الأربعين في قائمة «صنداي تايمز» لأفضل الشركات التي يرغب الموظفون في العمل لديها في العام 2007، واختارتها مجلة «لوير» أفضل شركة محاماة في العام 2007.