قال محللون بالسوق المصرية إن صفقة استحواذ تحالفٍ يقوده بنك التعمير والإسكان على حصة أغلبية من «داماك مصر» كانت متوقعة في ظل التباطؤ في قطاع العقارات، والصعوبات المالية والتشغيلية التي واجهتها «داماك مصر» خلال الأشهر الماضية.

وقال محلل قطاع العقارات بشركة سي أي كابيتال هاني سامي لـ «الأسواق.نت»: «إن الصفقة تعتبر مؤشرا جديدا لتقييم شركات التنمية العقارية»، متوقعا المزيد من الاستحوذات والاندماجات في قطاع العقارات في ظل انخفاض مضاعف الربحية في شركات العقارات.

إنقاذ عمليات الشركة

وقد وقَّع بنك التعمير والإسكان مذكرة تفاهم مع شركة داماك - مصر للاستحواذ على 60 في المئة من أسهم شركة داماك العقارية يوم أمس الأول (الأربعاء)، وذلك في صفقةٍ لم يتم الإفصاح عن قيمتها؛ إلا أن مصادر قريبة من الصفقة قالت لـ «الأسواق.نت» إن قيمة الصفقة غير كبيرة، وخصوصا أن دخول التحالف المصري سيساعد على إنقاذ عمليات الشركة في مصر.

ومن المنتظر الانتهاء من عمليات نقل الملكية والتي ستتم بالقيمة الاسمية للتحالف الجديد خلال شهرين، وذلك بعد الانتهاء من أعمال الفحص الفني النافي للجهالة، على أن يتم إبرام العقد النهائي ومن ثم نقل الملكية خلال 60 يوما.

وقال رئيس بنك التعمير والإسكان، فتحي السباعي: «إن البنك يقود كونسورتيوم مع البنك العقاري المصري العربي والشركة القابضة للاستثمار والتعمير للاستحواذ على هذه الحصة من أسهم داماك مصر؛ إذ ستكون حصة البنك 30 في المئة والبنك العقاري المصري العربي 20 في المئة والشركة القابضة للاستثمار والتعمير بنسبة 10 في المئة».

العلامة التجارية

وكشف السباعي عن أن المساهمين الجدد سيحتفظون بالعلامة التجارية للشركة في السوق المصرية، معتبرا أنها من ضمن نقاط القوة التي تتمتع بها الشركة، مشيرا إلى وجود نية لزيادة رأس مال الشركة المدفوع بمقدار 100 مليون جنية للمساعدة في ضخ استثمارات في الشركة.

وقال محللٌ - رفض ذكر اسمه لـ «الأسواق.نت» -: «إن الصفقة جيدة للتحالف الجديد وذلك على المدى الطويل، ولكن ليس من المتوقع أن تتمكن الشركة من إتمام عمليات بيعية للوحدات خلال العام الجاري على الأقل»، مشيرا إلى أن الاستثمار هو من النوع طويل الأجل، ولن يكون مردوده سريعا على التحالف».

وبحسب البيانات المتاحة بلغت نسبة الوحدات التي تم بيعها في المشروع الذي تطوره الشركة في القاهرة الجديدة 20 في المئة وبلغت قيمة التعاقدات 3 مليارات جنيه، وتمتلك الشركة مساحة 1500 فدان تقيم عليها ثلاثة مشروعات، هي: «هايد بارك» و»بارك أفينو» والثالث هو «سنتر فيل».

ويتضمن الاتفاق الذي بدأ بمفاوضاتٍ للاستحواذ على 51 في المئة من أسهم الشركة ارتفعت إلى 60 في المئة، أن يتكون مجلس إدارة الشركة الجديد من 7 أعضاء، 4 منهم للتحالف الذي يقوده بنك التعمير والإسكان و3 أعضاء من «داماك».

وسيتيح الاتفاق الجديد إمكانية استفادة الزبائن من نظم التمويل المختلفة التي يقدمها بنك التعمير والإسكان، كما سيتم النظر في طلبات الراغبين منهم في التحول إلى مشروعات «داماك» الأخرى.

يذكر أن شركة داماك العقارية تستثمر نحو 170 مليار جنيه في مصر من خلال ثلاثة مشاريع رئيسة لها، وهي: هايد بارك وخليج جامشا وبارك أفينيو