منتهيا لتوه من ابرام صفقة بقيمة 1,2 مليار دولار لشراء مبنى اداري بارز في نيويورك قال نائب الرئيس التنفيذي لشئون الاستثمار ديفيد جاكسون في شركة استثمار ومقرها دبي ان شهية شركته للعقارات العالمية لاتزال قوية.

وقال ديفيد جاكسون لـ «رويترز» عبر الهاتف «في الولايات المتحدة نؤمن بما نطلق عليه مدن بوابات رئيسية». وأضاف «وفي وجهة نظرنا نرى أن هذه تتمثل بشكل أساسي في نيويورك. ومن الممكن أن تمتد الى لوس انجليس وربما ميامي». واستثمار هي شركة استثمارية قابضة مملوكة بشكل غير مباشر لحكومة دبي. وتركز الشركة على الاستثمار الخاص والعقاري والاستثمارات البديلة. ويرأسها سلطان أحمد بن سليم وترتبط بشركة موانئ دبي التي يرأسها ابن سليم أيضا.

والشهر الماضي حاولت موانئ دبي شراء حق ادارة ستة موانئ أميركية لكنها تخلت عن عرضها بعدما أطاحت عاصفة من المعارضة السياسية الاميركية بالصفقة.

لكن الصفقات العقارية لم تواجه اعتراضات من هذا القبيل. وفي وقت متأخر من يوم الثلثاء الماضي قالت شركة بوسطن بروبرتيز انها اتفقت على بيع المبنى الاداري 280 بشارع بارك افنيو في مانهاتن والمقام على مساحة 1,2 مليون قدم مربع مقابل 1,2 مليار دولار أو نحو 1018 دولارا للقدم المربعة الواحدة.

وامتنعت «بوسطن بروبرتيز» التي يرأسها امبراطور العقارات والنشر مورتيمر زوكرمان الكشف عن المشتري لكن يوم الخميس الماضي أكد جاكسون أن استثمار اتفقت على شراء المبنى بعدما دارت شائعات على مدى اسابيع بان الشركة تجري محادثات بخصوص الصفقة.

وقال جاكسون انه من المتوقع أن يترجم السعر الى عائد أولي أو ما يعرف في الولايات المتحدة بسعر رسملة بنسبة 4,5 في المئة. ويعادل سعر الرسملة سعر الفائدة الذي يكون المشتري على استعداد لقبوله على استثماراته.

وقال جاكسون متحدثا من نيويورك «يمكنني وصف استراتيجيتنا بكونها انتهازية بوجه عام». وأضاف «هذا الشيء لم يكن مسوقا على نطاق واسع. لقد عرض علينا خارج السوق نوعا ما. كانت فرصة نادرة لذلك مضينا قدما بها». ومن المتوقع أن تستكمل الصفقة في الربع الحالي للعام. وليس لدى استثمار خطط فورية للقيام بتجديدات رئيسية في 280 بارك افنيو. ويقع المبنى بين شارعي 48 و49 ومن بين المستأجرين كريدي سويس وسي. أي. بي. سي وورلد ماركتس كورب.

وقال «هناك بعض فرص الابراء واعادة التأجير وبعض التحسينات التي ننظر في أمرها... ما نقوم به هو الذهاب الى هناك لتحليل نقاط القوة والضعف واستكشاف ما يتعين علينا القيام به». وأرادت استثمار في بادئ الامر شراء المبنى الكائن في 5 تايمز سكوير حيث مقر شركة ارنست اند يونج للمحاسبة من بوسطن بروبرتيز. لكن العملية كانت ستجعل من استثمار المالك العقاري لمقر الشركة التي تتولى ادارة حساباتها ما يمثل تضاربا في المصلحة لشركة المحاسبة المرتبطة بعقد ايجار طويل الأجل. وانتهت المفاوضات من دون نتيجة.

وتتطلع استثمار التي اشترت العام الماضي المبنى القريب في 230 بارك افنيو مقابل 705 ملايين دولار الى عقارات أمريكية أخرى تتضمن فنادق ومباني سكنية.

وخسرت أمام شركة هاري ماكلاوي العقارية المهيمنة في نيويورك في سباق لشراء فندق دريك في بارك افنيو وشارع 56 والذي بيع مقابل 418,3 مليون دولار.

وقال جاكسون «السعر أفلت من أيدينا في هذه الصفقة». وتمتلك استثمار عقارات في لندن من بينها وان ترافلجار سكوير وهو مبنى ادراي راق. وتمتلك أيضا عقارات في دبي وتتطلع بشغف الى استثمارات عقارية في تركيا والصين.

وقال «تلك على الارجح هي الاسواق التي يتركز فيها نشاطنا في الوقت الراهن». وفي تركيا تسعى الشركة الى تطوير أو شراء عقارات سكنية أو ادارية أو تجارية أو مختلطة في اسطنبول.

وقال ان الشركة تتطلع الى الاستثمار في كل أنواع العقارات في الصين. وتتضمن الاهداف الاستثمارية الاخرى للشركة في الشرق الاوسط البحرين والمغرب ولبنان وهي مناطق تصفها الشركة بأنها «أسواق نمو» وتتطلب عادة تطويرا عقاريا من الصفر بدلا من عمليات شراء.

وقال جاكسون «نود لو عثرنا على مشروعات مثالية قائمة تحقق تدفقات نقدية بحيث يقتصر الامر على القيام باعادة تطوير بسيطة أو حملة دعائية لتحسين صورة المبنى من أجل تعزيز الايجارات». وقال «لكن هذا ببساطة غير موجود في تلك الأسواق. لذلك نجد في لك الاسواق الجديدة أنه من الأفضل لنا أن نعثر على موقع نطوره من الصفر»