قال مدير تطوير الأعمال بشركة الخليج للتعمير (تعمير) محمد عبدالخالق في مقابلة مع «الوسط»: إن إجمالي قيمة الاستثمارات التي تديرها الشركة في مشروعات في مملكة البحرين تصل إلى نحو ملياري دولار وأكبر هذه الاستثمارات في مشروع مرسى البحرين الصناعي الذي يقام في منطقة الحد.
وذكر عبدالخالق أن تعمير تسعى إلى توسيع قاعدة استثماراتها في جميع القطاعات العقارية السكنية، السياحية، التجارية، الصناعية إلى جانب التوسع في دول مجلس التعاون ومنطقة الشرق الأوسط.
وأكد «أن تعمير تدرس الكثير من المشروعات، وسيتم البدء فيها إذا ما وجدت الجدوى الاقتصادية فيها».
ضاحية السيف - عباس المغني
قال مدير تطوير الأعمال بشركة الخليج للتعمير (تعمير) محمد عبدالخالق: إن إجمالي قيمة الاستثمارات التي تديرها الشركة في مشروعات بمملكة البحرين تصل إلى نحو ملياري دولار وأكبر هذه الاستثمارات في مشروع مرسى البحرين الصناعي الذي يقام في منطقة الحد.
وذكر عبدالخالق في مقابلة مع «الوسط» أن تعمير تسعى إلى توسيع قاعدة استثماراتها في جميع القطاعات العقارية السكنية، السياحية، التجارية، الصناعية إلى جانب التوسع في دول مجلس التعاون ومنطقة الشرق الأوسط.
وأكد أن تعمير تدرس الكثير من المشروعات، وسيتم البدء فيها إذ ما وجدت الجدوى الاقتصادية فيها. وهذا نص المقابلة.
* ما أهم المشروعات التي تستثمرها شركة تعمير؟
- إن تعمير تدير الكثير من المشروعات العقارية في البحرين يبلغ إجمالي الاستثمارات فيها نحو ملياري دولار، أكبرها مرسى البحرين الصناعي الذي يُعدّ أكبر المشروعات الصناعية التنموية في المملكة وتقدر كلفته بنحو مليون دينار.
ووقعت تعمير عقد تطوير مرسى البحري الصناعي مع حكومة مملكة البحرين، ويشيد المرسى على أرض تبلغ مساحتها هكتارا، ويتمثل المشروع في إقامة منطقة صناعية مثالية حاضنة لمختلف الصناعات والخدمات التي تحتاج إليها المشروعات الصناعية. وسيكون المشروع مكملا لمنطقة البحرين العالمية للاستثمار في منطقة الحد.
وإن استثمار شركة تعمير في المرسى تم بموجب عقد نظام BOT، والذي يتم بموجبه نقل ملكية المشروع من القطاع الخاص إلى القطاع العام بعد انتفاع الشركة التي أقامت المشروع، وهو المشروع الثاني الذي تقوم بتنفيذه الشركة بناء على هذا النظام بعد مشروع منتزه عين عذاري الذي ستنتقل ملكيته للحكومة بعد عاماً.
* كم مدة الاستثمار في مرسى البحرين الصناعي؟
- ستستمر كل من المرحلة الأولى للمشروع التي ستشمل عمليات الردم والدفان وتأهيل البنية التحتية من شبكات الكهرباء والشوارع وخطوط المياه، إضافة إلى المرحلة الثانية التي تشمل بناء الإنشاءات والمرافق الأساسية سنوات كاملة، إذ شمل العقد على خطة زمنية محددة لتنفيذ المشروع.
وسيضم المشروع الضخم مجمعاً صناعياً يضم مصانع متوسطة وصغيرة تعمل في الصناعات التحويلية، ومجمعاً للدعم اللوجستي وخدمات النقل والتخزين إضافة إلى مجمع للأعمال ومجمع تجاري وسكني يضم المكاتب الإدارية ومساكن العمال والموظفين، إضافة إلى مجمع عملي وتكنولوجي يحوي المؤسسات التقنية. وسيوفر المشروع آلاف الوظائف في المصانع والشركات التي ستتركز على الصناعات الصغيرة والمتوسطة خصوصاً في مجالات الألمنيوم والأثاث والمشغولات المختلفة.
* كيف سيكون وضع أسعار الأراضي في مشروع المرسى؟
- إن الأسعار للأراضي الصناعية التي سيوفرها المشروع ستكون معتدلة ومشابهة لأسعار الأراضي في المناطق الصناعية الأخرى في المملكة.
كما أن منح هذه المساحات سيتم بالتعاون مع وزارة الصناعة والتجارة التي تمتلك طلبات كثيرة في هذا الشأن حالياً، إذ ستعطى الأولوية لهذه الطلبات، إضافة إلى أن المشروع سيعمل على استقطاب مستثمرين ومصانع أخرى.
أما بشأن العوائد الاستثمارية للمشروع فإن المشروعات التطويرية للعقارات بشكل عام عادة ما تحقق عوائد استثمارية من إلى سنوات، وأن حق الانتفاع التي تبلغ عاماً من مشروع المرسى تعد كافية في المشروعات الاستثمارية المجدية.
* ماذا عن تسويق مشروع مرسى البحرين الصناعي؟
- سيتم تسويق مرسى البحرين على مستوى عالمي لتشجيع الشركات العالمية على اتخاذ البحرين مقرا لها على أن تسهل جميع الإجراءات الاستثمارية في مرسى البحرين الصناعي وتعريف العالم بأن البحرين لديها هذه المشروعات، وهذه الفرص وإنه بإمكان الشركات الاستفادة من خلال إقامة المشروعات الصناعية واللوجستية أو حتى إقامة مراكز للأبحاث.
* أين وصلت الأعمال في مشروع عين عذاري؟
- الأعمال جارية في منتزه عين عذاري، وتم الانتهاء من جزء كبير من عملية الانشاءات كما تم الانتهاء من التصاميم التفصيلية وأعمال تجهيز المواقع، وسيتم الانتهاء من الأعمال الخارجية قبل نهاية العام الجاري، وبحسب الجدول الزمني التي تسير عليه عملية الانشاءات والأعمال نتوقع أن يتم فتح منتزه عذاري جزئياً للعوائل والسياح قبل نهاية السنة الجارية.
وتم شراء كل الألعاب التي يتطلبها المنتزه، بعض هذه الألعاب تصنع، وبعضها في طور التصنيع، والاختبارات جارية عليها للتأكد من صلاحيتها وجاهزيتها قبل شحنها للبحرين.
وسيتم شحن بعض الألعاب إلى البحرين وتركيبها في المنتزه بعد الصيف، أما في الوقت الجاري فلا توجد ألعاب في المنتزه لوجود الأعمال الانشائية الكبيرة في المنتزه.
* هل الألعاب ستلبي المتطلبات الترفيهية للمواطنين والسياح؟
- نحن نسعى إلى توفير كل ما يحتاج إليه السائح البحريني والوافدون، ويحتوي منتزه عين عذاري على منطقة العاب للأطفال من مختلف الاحجام والانواع كالألعاب الميكانيكية والكهربائية والالعاب الالكترونية وغيرها.
كما يتضمن المنتزه مجمع مطاعم وكفتيريات وقاعات متعددة الاغراض ومتحفاً مخصصاً للاطفال وقاعات ألعاب داخلية مغلقة وصالات ترفيهية ومحلات لبيع الهدايا والمنتجات الحرفية ومسجداً اضافة إلى وجود بحيرات وجداول مياه ونوافير ومنطقة عشبية وحدائق ومناطق جلوس واستراحات موزعة داخل المنتزه وساحات وزراعة تجميلة وهناك الكثير من الأمور الترفيهية إلى جانب مرافق واستراحات على ضفاف البحيرات.
وهناك أنشطة داخلية وخارجية، الخارجية عبارة عن الألعاب الكبيرة والمختلفة والمتنوعة والمتعددة الاستعمالات والاغراض الترفيهية، إلى جانب حديقة مائية، أما الجزء الداخلي فهو عبارة عن صالة ألعاب فيها الكثير من الألعاب منها بولنج واسنوكر والبليارد وغيرها إلى جانب قاعة متعددة الاغراض.
* ما هو المتحف الذي سيتم أنشاؤه في منتزه عذاري؟
- سيكون هناك متحف تفاعلي للأطفال في منتزه عذاري، وهو عبارة عن قاعة مجهزة بادوات ووسائل تدمج العملية الترفيهية بالعملية التعليمية، من شأنها تزويد الأطفال بالمعرفة عن الامور التاريخية، والتراثية، والثقافية، والعلمية وغيرها من المعلومات التي تنمي عقلية الطفل وتوسع مداركه العقلية بطريقة تمزج المرح والتسلية مع المعرفة.
وإنشاء المتحف خدمة إلى المجتمع، ولا نهدف من رائه إلى الربح إذ أن كلفته عالية، ومدخوله بسيط، وكل ما نهدف إليه من خلال هذا المتحف هو تقديم خدمة للمجتمع بسعر رمزي.
وهناك شركات عالمية تعمل على هذه العملية، عبر مجموعة من المبدعين لتصميم مثل هذه المتاحف. وبالنسبة لطلباتنا تم الانتهاء من التصميم بالكامل، والآن في مرحلة التفاصيل والاختبارات.
* كيف سيساهم منتزه عين عذاري في تنشيط السياحة؟
- يعد مشروع منتزه عين عذاري أكبر مشروع عقاري في قطاع السياحة الترفيهية، ويعتبر ركيزة اساسية للسياحة العائلية وبنية تحتية مهمة لتنشيط وزيادة فعالية السياحة في المملكة.
كما أن المشروع قائم على السياحة النظيفة ويركز على السياحة العائلية التي تلقى قبولاً ورضاً في كل المجتمعات، وبالتالي فإن العوائل البحرينية والخليجية ستتوافد إلى قضاء أوقاتها الترفيهية في هذا المنتزه الذي هو أول منتزه ترفيهي متطور في المملكة، ويتوقع أن يصل عدد زواره إلى مئات الآلاف.
كما أن البحرين تفتقر إلى منتزهات حقيقية، ومنتزه عذاري سيكون المنطلق إلى إنشاء مثل هذه المنتزهات المتطورة، مما يؤكد أن منتزه عين عذاري سيصبح عقب الانتهاء من انشائه احد أهم المشروعات السياحية المهمة في البحرين اذ سيوفر المكان الملائم لقضاء افراد العائلات البحرينية والمقيمة والزوار فرصة الترفيه الجيد في المنتزه.
موقع منتزه عذاري وخلفيته التاريخية يعطي المشروع أهمية كبيرة، إذ إن الموقع معروف في جميع دول الخليج، والبعد التاريخي للموقع يعطي المشروع مكانة عالية.
وسيساهم المشروع في احياء المكان الذي ارتبط به المواطنون البحرينيون معه بالذكريات الجميلة، كما أن المشروع سيضع البحرين على الخريطة السياحية ويجعلها الواجهة المفضلة للعوائل.
* هل منتزه عذاري هو أول مشروع يعمل بنظام (BOT)؟
- إن مشروع منتزه عذاري هو أول مشروع في مملكة البحرين يعمل بنظام (BOT) ويبلغ حجم المشروع نحو مليون دينار بحريني، وقد فازت تعمير بالتعاون مع شركة الأسواق التجارية الكويتية بالمناقصة التي طرحتها حكومة المملكة لغرض تطوير وتشغيل منتزه عذاري الوطني.
وتم تأسيس شركة تطوير منتزه عذاري كشركة مقفلة برأس مال يبلغ مليونين و ألف دينار بحريني، تتولى الإشراف العام على تطوير منتزه عذاري الذي يقام على مساحة تبلغ أكثر ألف مترمربع وبكلفة تقدر بـ ملايين دينار.
وستستفيد «تعمير» من المنتزه لمدة عاما، بحسب الاتفاق المبرم مع وزارة شئون البلديات والزراعة بنظام «BOT«: «بناء تشغيل تحويل» الذي بمقتضاه تتحول ملكية الحديقة بعد المدة المحددة إلى الدولة، وذلك مقابل ألف دينار تدفع للحكومة مقابل بدل انتفاع «إيجار«، إذ يعتبر المنتزه أول مشروع بنظام «BOT» يعمل به في البحرين.
أما عن الهندسة، فتقوم شركة «بروجكتس» وهي شركة عالمية لإدارة المشروعات على الإشراف الهندسي وللاستشارة في ال
العدد 1394 - الجمعة 30 يونيو 2006م الموافق 03 جمادى الآخرة 1427هـ
