شارك العقاريان البحرينينان عدنان حسن محمود وناصر علي الأهلي في الدورة المكثفة التي نظمتها شركة (T.H.R) للاستشارات والدراسات الإدارية وذلك بإطلاق برنامج المعايير الدولية للتقييم والتثمين العقاري وبرعاية عدد من الشركات العقارية إذ كانت الرعاية الإعلامية من قبل قناة العقارية ومجلة عالم العقارية.

ويهدف البرنامج إلى تعريف المختصين بالمعايير الدولية للتقييم والتثمين العقاري بحسب النظام الأمريكي لإعداد وتدريب خبراء التقييم العقاري.

وشارك في الدور عدد من العاملين في مجال الوساطة والتثمين العقاري من مختلف الدوائر الرسمية من داخل دولة الإمارات العربية والشركات والمؤسسات الخاصة من بعض دول مجلس التعاون.

وافتتح الدورة بكلمة من مدير شركة THR طاهر محمود أبوتيم بكلمه قال فيها: إن مهنة التقييم العقاري بدأت بشكلها الحديث في أوائل الثلاثينات عقب الكساد الكبير في مختلف الإعمال الاقتصادية والمصرفية إذ بدأت منذ ذلك الوقت عملية التقييم العقاري لأجل التمويل والقروض المصرفية وأن كانت تختلف عن الوقت الحالي إذ بدأت تتخذ الجانب العلمي إلى جانب الخبرة في مجال الوساطة العقارية.

و شدد أيضاً على ضرورة إيجاد مستوى عال من الثقة لدى الرأي العام لممارسي مهنة التقييم والتثمين العقاري الذين يفترض بهم خدمة العملاء بكل صدق وأمانة وإخلاص وبطريقة مفيدة وبعيداً عن الخداع مع احترام الحياد والموضوعية في عملهم. كما تطرق أيضاً إلى أن وظيفة الخبير أو المثمن العقاري يجب أن تمر بمراحل مختلفة من الدورات والممارسة الفعلية للعمل أو الوساطة العقارية ويتدرج من خبير تحت التدريب إلى مساعد خبير بعدها يستطيع الحصول على إجازة العمل كخبير ومثمن عقاري.

وحاضر في الدورة كمال شاروبيم من كلية الهندسة ببورسعيد جامعة قناة السويس والخبير في مجال التمويل العقاري عادل محمدين.

وتطرق كمال إلى الشرح الكامل عن موضوع التقييم العقاري والغرض من عملية التقييم ومن هم الجهات التي قد تطلب عملية التقييم ومن ثم شرح للآليات عمل تقرير التثمين مع شرح لمختلف العمليات الحسابية وأشهر طرق التقييم العقاري الحالي وأن اختلف في عدد طرق ولكن النتيجة في نهاية عمل التقرير تكون واحدة أو متقاربة من حيث الأسعار النهائية للتقييم أو للتثمين العقاري.

وأشار المحاضر بان عملية التقييم العقاري أصبحت تخضع لمفاهيم وأسس علمية إلى جانب الخبرة بدلاً من الأسس القديمة التقليدية والتي كانت تفتقر إلى الأسس الواقعية وغير دقيقة ولا تواكب المتطلبات والتغيرات الحديثة في مجال العمل العقاري والتخطيط العام للمدن والمناطق الحديثة وإن عمليات التقييم الصحيحة لأي عقار ينتج عنها تحديد القيمة المقدرة والمناسبة والتي تأتي من خلال دراسة جدوى كاملة للعقار المراد تقيمه بالطرق والمعايير الحديثة مع الأخذ بالاعتبار جميع العوامل المساعدة لعمل تقرير عقاري قد تكون الغرض منهاالبيع أو الشراء أو التمويل أو الاقتراض أو الاستملاك وغيرها.

كما شرح المحاضر تعريف التثمين العقاري وعرفه بأنه رأي مستقل لتحديد القيمة السوقية للأملاك العقارية محل الاعتبار وليس تحديد سعره الحقيقي وإنما تقديرية وذلك حسب القيمة السوقية الحالية، تحرر بموجبها تقرير مدوناً بتاريخه للعمل بموجبها لغرض البيع والشراء والاقتراض والاستملاك وغيرها، من دون تحمل المثمن أي مسئولية قانونية تجاه المعاملة فنياً وقانونياً وأن البيانات المدونة شاملاً القياسات والقيمة التقديرية وجميع البيانات المذكورة للإرشاد الجزئي والتقريبي للقيمة السوقية للعقار فقط ودونت بحسن نية المعرفة التقديرية للعقار، وأن تقييم العقار تم على أساس القيمة التقديرية للأرض بحسب القيمة السوقية الحالية والقيمة المقدرة للبناء بحسب جودة ونوع البناء ومن ثم معرفة القيمة الإجمالية (التقديرية) للعقار. ثم طرق المحاضر عدد أمور منها: أساسيات التقييم والتثمين العقاري وأهداف التقييم وتعريف الخبير العقاري وخبرة المثمن والاشتراطات الدولية والأميركية في عملية التقييم وطرق حساب الكلفة والقواعد العامة لعملية التقييم العقاري.

كما تطرق الخبير في مجال التمويل العقاري كمال محمدين على أسس التقييم في السوق العقاري والتي تعتمد بدرجة كبيرة على التوقعات المستقبلية المرتبطة بنوع العقار وتحدد سعرها بتوفير الخدمات الأساسية المتوافرة في موقع العقار وأن السوق العقاري معرض للتغير بتأثير العوامل المختلفة وأن السوق العقاري لا يمكن أن يكون ثابتاً في أي منقطة ويجب على الخبير العقاري توقع تأثير التغيير على حالة السوق. وتطرق أيضاً إلى أن أشهر طرق التقييم التقليدية هي طريقة البيوع السابقة والتي تعتمد على أسعار السوق الحالية وطريقة ثانية تعتمد على حساب رأس المال الداخل وتستخدم غالباً لتقييم العقارات التجارية و تقتضي هذه الطريقة الإلمام بإيرادات و مصروفات وإهلاك العقار.

وأخر ما تطرق إليه كان بشأن كيفية إعداد تقرير التقييم وأهم أنواع عمليات التقييم.

وفي نهاية الدور تم منح المشاركين شهادات تنمح بموجبها للمشارك بأنه قد حضرة لهذه الدورة واجتاز الساعات المعتمدة المقررة من قبل الدورة على أن يتم التنسيق مع المشاركين لحضور الدورات المقبلة لأجل الحصول على الشهادة الدولية عن عملية التقييم العقاري وأشاد جميع من حضرة الدورة بان الدورة كانت مفيدة جداً كما تم خلال الدورة شرح النموذج الوحيد لعملية التقييم من قبل السيدناصر علي الأهلي إذ أشاد المحاضر بالنموذج المقدم من السيدناصر الأهلي مع مقارنة نموذج التثمين مع احد النماذج الحديثة والمدرجة من قبل الدكتور كمال و كيف أن هناك الكثير من التشابه في عمليات التقييم لبعض العقاريين الذين يقومون بعمل تطوير ذاتي تعتمد على الخبرة والممارسة اليومية مع الإطلاع على ما هو جديد في عالم التقييم العقاري