نظام BOT (بناء وتشغيل وتحويل) هو نظام يتم بموجبه نقل ملكية مشروع ما من القطاع الخاص إلى القطاع العام بعد انتفاع الشركة التي أقامت المشروع لفترة زمنية محددة بحسب الاتفاق المبرم بين الشركة والجهات الرسمية.

وبدأ العمل بنظام BOT (بناء وتشغيل وتحويل) في أول مشروع في مملكة البحرين، عندما فازت شركة الخليج للتعمير «تعمير» بالتعاون مع شركة الأسواق التجارية الكويتية بالمزايدة التي طرحتها حكومة المملكة لغرض تطوير وتشغيل منتزه عذاري الوطني.

وستستفيد «تعمير» من المنتزه لمدة 30 عاماً، بحسب الاتفاق المبرم مع وزارة شئون البلديات والزراعة بنظام BOT الذي بمقتضاه تدفع للحكومة 99 ألف دينار مقابل بدل انتفاع «إيجار»، تتحول ملكية الحديقة بعد المدة المحددة إلى الدولة.

كما تقوم شركة تعمير بتطوير مرسى البحرين الصناعي بكلفة 1.6 مليار دولار، بموجب عقد نظام BOT، الذي بموجبه تنتفع الشركة لمدة 50 عاماً ومن ثم يتم تحويل ملكية المشروع إلى مملكة البحرين.

ويرى عقاريون أن طول الفترة الزمنية لحلق الانتفاع مرسى البحرين الصناعي يرجع إلى حجم الأموال التي سيتم ضخها في المشروع.

أما بشأن العوائد الاستثمارية للمشروعات التي يتم تنفيذها بموجب بنظام BOT، فقال مسئولون في صناعات العقارات: إن المشروعات التطويرية للعقارات عموماً عادة ما تحقق عوائد استثمارية من 8 إلى 10 سنوات، وأن المدة التي منحت البحرين كحق انتفاع تعد كافية في المشروعات الاستثمارية المجدية