أعلن انفستكورب، أمس الأربعاء (9 يناير/ كانون الثاني 2013)، قيام ذراعه للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة بالاستحواذ على محفظتين عقاريتين تشتملان على 16 عقاراً مكتبياً عالي الجودة في مدينتي هيوستن الكبرى وشيكاغو في الولايات المتحدة الأميركية. وتقدّر قيمة الأصول الجديدة، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 900 ألف قدم مربع، بنحو 120 مليون دولار أميركي.

وتأتي عمليتا الاستحواذ هذه تماشياً مع استراتيجية «إنفستكورب» الرامية إلى الاستثمار في أصول عقارية عالية الجودة تتمتع بأداء مستقر وتدفقات نقدية جيدة وقيم جذابة، وبمواقع استراتيجية على مقربة من المراكز الاقتصادية المهمة. وتقع العقارات التي تم الاستحواذ عليها في مناطق ذات كثافة سكانية عالية ودخل مرتفع، وتتميز بالعدد المحدود للمشاريع العقارية المتوافرة أو قيد التطوير؛ الأمر الذي يتماشى تماماً مع الخصائص التي يبحث عنها «إنفستكورب» في استثماراته العقارية.

وفي تعليق له على عملية الاستحواذ، قال رئيس منطقة الخليج لدى «إنفستكورب»، محمد الشروقي: «نواصل التركيز على الأصول العقارية عالية الجودة في كبرى مناطق التجمع السكاني التي تستفيد من قطاعات محفزة للطلب مثل قطاع الرعاية الصحية، والقادرة على تحقيق عوائد نقدية مجزية. وكان أحد أسباب اختيارنا لهذه العقارات هو ارتباط أعمال غالبية المستأجرين فيها بقطاع الرعاية الصحية المزدهر، وبالتالي فهي تشكل إضافة مميزة إلى محفظة (إنفستكورب) المتنامية للعقارات المكتبية».

وشملت الأصول التي تم الاستحواذ عليها 11 عقاراً في مركز «أوك كريك»، الواقع في ضاحية «لومبارد» بمدينة شيكاغو بولاية إيلينوي الأميركية، إلى جانب خمسة عقارات تعرف باسم «بين أوك بارك»، وتقع بمنطقة «بيلاير»، على شارع «وست لوب» العام بمدينة هيوستن، وعلى بعد أقل من أربعة أميال من مركز تكساس الطبي، والذي يعدّ الأكبر من نوعه على مستوى العالم. وقد تم تأجير هذه العقارات التي تتمتع بمعدل إشغال إجمالي يبلغ نحو 90 في المئة لمجموعة متنوعة من المؤسسات التي تعمل في غالبيتها بقطاع الرعاية الصحية.

وفي إطار عمليتي الاستحواذ، تعاون «إنفستكورب» مع شريكين متمرسين في إدارة العقارات؛ إذ تعاون في صفقة «أوك كريك بارك» مع «غولاب أند كومباني» التي تتخذ من مدينة شيكاغو مقراً لها، والتي سبق وتعاون معها في صفقات سابقة؛ بينما تعاون في صفقة «بين أوك كريك» مع «غريفين بارتنرز» التي تتخذ من مدينة هيوستن مقراً لها.

وأجرى «إنفستكورب» خلال العام الماضي (2012)، عدداً من الصفقات الأخرى، والتي كان من ضمنها الاستحواذ على 3 أصول عقارية مكتبية في مدينة راليه بولاية نورث كارولينا، وعقار في مدينة دالاس، بولاية تكساس. وتشمل قاعدة المستأجرين في تلك العقارات المعهد الوطني الصحي في مدينة راليه، وشركة أوراكل في مدينة دالاس. كما استحوذ خلال العام 2012 على تسعة عقارات في مدن رئيسية في ولاية تكساس وهي: أوستن ودالاس وهيوستن.