التقرير الشامل المطول:

يحتوي هذا النوع من التقارير على بيانات مفصلة بخطوات فنية ومنهجية، إذ يركز أساسا على الغرض الذي من أجله تم إعداد التقرير.

و الطريقة التي أُتبعت في إعداد وتحضير التقرير الشامل كالتالي:

أولا: القسم الأول أو المقدمة ويشمل:

صفحة العنوان، صفحة محتويات التقرير، صفحة التمهيد وتحتوي على البيانات الأساسية للعقار وصفة الوصل بين المقيم والمالك، توضيح الغرض من التقييم، تحديد الطريقة التي قدرت على أساسها قيمة العقار وتاريخ التقييم، كل ما يتعلق أو يتصل بالعقار من الناحية القانونية أو الفنية، توضيح كيفية حصول المقيم على التفويض، مع ذكر العوائق والافتراضات الأساسية، شهادة التقييم التي عادة ما تصدق من قبل المقيم (فردا كان أم مؤسسة)، وملخص بالنتائج المهمة (وإذا لزم الأمر) التوصيات.

ثانيا: القسم الثاني أوالوصف الحقيقي أوالواقعي للعقار:

صورة فوتوغرافية وصفية للعقار، توضيح واحتساب المساحة، الموقع الجغرافي، المدينة، الجيران، وكل المعلومات المتصلة بموقع العقار، وصف شامل عن احتمال التطوير وإدخال التحسينات اللازمة لمجمل الخدمات المتوافرة في المنطقة التي يقع فيها العقار موضوع التثمين، وتاريخ إنشاء أو تشييد العقار(عمره حتى ساعة التقييم).

ثالثا: القسم الثالث أو تحليل البيانات، بما في ذلك رأي المثمن:

التحليل السوقي

-أقصى مدى فيما يتعلق بالعائد يمكن الاستفادة من خلاله من العقار، ما هي أفضل الوسائل لتطويره واستثماره وخصوصا إذا كان العقار أرضا خالية أو مبنى قديما قد تجاوز عمره الافتراضي.

-الطريقة التي تمت لمقارنة العقار بما تم بيعه في السوق مع شرحٍ للتسويات لكل عقار على حدة، ومن أهم التسويات: حق الامتياز أو التمويل، تاريخ بيع العقار المشابه، المتغيرات الاقتصادية والسياسية، الموقع، الخصائص الفيزيائية للعقار.

- الدخل مقارنة بقيمة العقار

- احتساب كلفة تفويت الفرصة وذلك من خلال طرح إمكان استثمار قيمة العقار في شراء عقار مشابه أو أعلى منه دخلا.

رابعا: القسم الأخير أو الإضافات والملاحق:

وصف قانوني مفصل للقوانين والأنظمة والقرارات التي تحدد طرق استخدام العقار والاستفادة منه، معلومات إحصائية مفصلة عن العقارات المتداولة في موقع العقار ومتوسط أسعار إيجارات الوحدات باختلاف تصنيفاتها، وصف مختصر لعقود الإيجارات المبرمة والمتعلقة بالعقار، توضيح لكيفية مقارنة سعر التثمين بالقيمة الموازية، وأساس ذلك على إمكان الاستبدال أو التعويض -المؤهلات والمسمى الوظيفي للقائم على إعداد التقرير.