قال خبراء عقاريون إن عددا متزايدا من مالكي العقارات الجديدة في المنطقة يطالبون بمعايير أعلى لخدمة عقاراتهم وسلامتها من قبل المطورين، وكذلك بمعايير أفضل في استهلاك الطاقة والحفاظ على البيئة.

ومع اتجاه المزيد من الدول في المنطقة نحو فتح سوق العقارات فيها للمستثمرين الأجانب بدرجات متفاوتة سواء على شكل تملك حر، أو ايجار طويل الأمد، تقول شركة فارنيك لإدراة المرافق ومقرها دبي، انها تلاحظ بروز اتجاهات جديدة في هذا الصدد.

وقال مدير عام فارنيك ديفيد غراهام: «فيما يتعلق بالعقارات وخصوصا التجارية نرى أن عددا متزايدا من العقارات يشغلها مالكوها، وهؤلاء لديهم توقعات أكبر من ناحية المعايير والخدمة».

وأضاف قائلا:» هناك فرق كبير بين امتلاك عقار وبين استئجاره. فحينما تقوم شركة بامتلاك عقار فهي تستطيع تحمل بعض الأمور، إلا أنها لاتتسامح مع هذه الأمور في حال تملكها له وخصوصا إذا كان ذلك يؤثر على قيمة المبنى أو كلف تشغيله».

وتعتبر ادارة المرافق من الوظائف الحيوية لأنها تترجم التغيير الاستراتيجي المطلوب من قبل كبار صانعي القرار الى واقع بالنسبة للموظفين أو محيط حياتهم. وتقوم فارناك على سبيل المثال بإدارة أكثر من 500 مبنى بمساحة إجمالية تتجاوز مليون متر مربع. كما انها توفر أيضا الحماية الأمنية لأكثر من 100 عقار وتشرف على 100 من التجهيزات في حال تشغيل تام، وتقول انها تستطيع تخفيض كلف استهلاك الطاقة في المباني بنسبة تصل الى 25 في المئة.

وأشار استطلاع حديث أجرته «فروست اند سوليفان الشرق الأوسط» إلى أن سوق إدارة المرافق في هذه المنطقة سينمو من 200 مليون دولار في 2006 الى 576 مليون دولار بحلول 2012 تقودها الامارات العربية المتحدة وقطر والبحرين وعمان والكويت.

ومع أن إدارة المرافق في منطقة الشرق الأوسط لاتزال في مراحلها الأولى، إلا أنها تنمو بمعدلات متزايدة، إذ تشير التقديرات إلى أن هذا القطاع سيتفوق في المستقبل القريب على معدلات نمو قطاع الانشاءات المزدهر حاليا.

ومع دخول مزيد من المباني في قائمة التملك الحر والتأجير الطويل الأمد فإن عددا متزايدا من مالكي العقارات ومدرائهم يدرسون كلف دورة حياة مبانيهم. وقال غراهام:»يلاحظ الملاك والمدراء بصورة متزايدة ان عدم اجراء صيانة كاملة للمباني هو أمر يدل على قصر النظر».