أدت أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة الى تأجيل بعض الراغبين في شراء مساكن في جنوب كاليفورنيا خططهم خشية أن تستمر الأسعار في الهبوط.

وبعد عام من بدء البحث عن منزل في منطقة سان دييغو لم تقترب شيلا هيل (35 عاما) أي خطوة حتى الآن من دفع مقدم لشراء منزل على رغم أن أسعار بعض المساكن الصغيرة التي تفقدتها انخفضت 200 ألف دولار.

وقالت هيل التي تعمل مديرة شركة للموارد البشرية في مقابلة: «إنه وقت سيئ الى حد ما الآن للمشترين. لدي التمويل اللازم ولكن مع التراجع الحاد في السوق من الصعب معرفة متى ينبغي الاقدام على الشراء».

وذكرت شركة «داتا كويك انفورميشن سيستمز لأبحاث سوق العقارات»: «إن منطقة جنوب كاليفورنيا سجلت الشهر الماضي أضعف مبيعات مساكن لشهر يوليو/ تموز منذ العام 1995 بسبب إحجام المشترين المحتملين عن الشراء انتظارا إلى أسعار أقل».

وأوضحت أنه جرى بيع إجمالي 17867 منزلا جديدا وقديما في جنوب كاليفورنيا في

يوليو بانخفاض 27,4 في المئة عن الفترة نفسها من العام السابق.

وقال مدير منطقة جنوب كاليفورنيا في شركة متروستدي للأبحاث، ستيف جونسون:

«إنهم يخشون بشدة أن يشتروا منزلا ثم يجدون قيمته تتراجع، لم نر مثل هذا الفتور من جانب المشترين المحتملين للعقارات منذ 15 عاما».

وألقى نائب رئيس الشئون الحكومية في رابطة كاليفورنيا لسماسرة الرهن العقاري اد سميث باللوم على «الضجة الاعلامية» في المخاوف من تراجع قيمة العقارات، وقال: «إنه أمر لا تدعمه البيانات العملية».

وهذا صحيح الى حد ما، فمتوسط السعر المدفوع لمنزل في جنوب كاليفورنيا بلغ 505 آلاف دولار في يوليو وهو المستوى القياسي نفسه المسجل في وقت سابق من هذا العام. الآن ان هذه البيانات تضعفها حقيقة أن معظم مبيعات المساكن تتم في أسواق العقارات الفاخرة نظرا إلى أن موجة من قرارات الحجز القضائي وانهيار سوق الرهن العقاري عالي المخاطر أضرت بقطاع المساكن منخفض الكلفة. والنصيحة التي يقدمها السماسرة والمحنكون في هذا القطاع للراغبين في شراء مساكن ممن يتمتعون بوضع ائتماني جيد ويمكنهم شراء منازل في احياء راقية هي أن

شراء منزل في السوق الحالية لايزال على الأرجح استثمارا جيدا على المدى الطويل.

إلى ذلك قال المدير التنفيذي لمؤسسة خدمات الاسكان في ضاحية لوس انجليس وهي مؤسسة لا تهدف إلى الربح متخصصة في قروض وبناء المساكن، لوري جاي: «أقول للناس اذا كان بامكانكم شراء مسكن في ضاحية جيدة الآن من خلال رهن معقول فينبغي أن تغتنموا الفرصة».

وأضاف «الانتظار على أمل أن تكون هناك صفقة رائعة بعد عام من الآن في ضاحية جيدة ربما لا يكون فكرة صائبة». واذا انتظر هؤلاء وقتا أطول من اللازم فان الحصول على رهن عقاري بفائدة منخفضة قد يصبح أمرا أصعب، فأسعار الفائدة على القروض الضخمة التي تزيد على 417 ألف دولار آخذة في الارتفاع، وبسبب ارتفاع أسعار العقارات في كاليفورنيا يحتاج معظم المشترين الى قروض ضخمة.

ومع ذلك فإن المشترين المحتملين من أمثال هيل وشانيت دوبلسيز (53 عاما)، وهي خبيرة دعاية في صناعة الترفيه يفضلون التريث والانتظار في الوقت الحالي. وتدفع دوبلسيز 2600 دولار ايجارا شهريا منذ باعت منزلها في انغلوود قرب لوس انجليس قبل عام ونصف العام، وهي تقول: «إنني مترددة بعض الشيء في دخول السوق على الفور لأنني أعتقد أن الأسعار ستواصل النزول».