قال عقاريون، إن أسعار الشقق السكنية انخفضت بشكل كبير لتصل إلى 30 ألف دينار في مملكة البحرين بسبب الركود وضعف التداولات ومطالبة البنوك المستثمرين بمستحقاتها.
وأبلغ العقاري سيد شرف جعفر «الوسط» أن هناك معروضاً من الشقق الصغيرة في توبلي والمقشع بسعر 28 ألف دينار، وتتكون الشقة من غرفة وصالة وحمام ومطبخ.
وقال: «أما الشقق المتوسطة التي تضم غرفتين وصالة، وحمامين ومطبخاً ومخزناً، معروضة بسعر 30 ألف دينار، وهي شقق جديدة وليست قديمة».
وأضاف «في كرانة شقق كبيرة كانت تعرض بسعر 60 ألف دينار، اليوم معروضة بسعر 38 ألف دينار؛ أي بانخفاض يبلغ 41 في المئة».
وتوقع أن يستمر انخفاض الأسعار في الفصل الثالث من العام الجاري، بسبب فصل الصيف ودخول شهر رمضان.
وعن الأسباب الرئيسية للانخفاض، قال: «البنوك تطالب المستثمرين والمطورين بمستحقاتها، فيضطرون إلى بيع الشقق، بالأسعار الموجودة في السوق».
وأضاف «لا توجد قدرة شرائية لدى المواطنين، وبالتالي فإن الأسعار تنخفض حتى تصل إلى نقطة تلاق مع القدرة الشرائية في السوق».
وأوضح «هناك ركود في قطاع العقارات وعمليات البيع والشراء تكاد تتوقف». مشيراً إلى أن تداعيات الأزمة العالمية التي اندلعت شرارتها بانهيار بنك ليمان براذر في سبتمبر/ أيلول 2008، أثرت بشكل كبير على حركة التداولات على العقارات في المملكة.
وقال مستثمر فضل عدم ذكر اسمه، إنه اشترى شقة تتكون من 3 غرف نوم بسعر 35 ألف دينار، لكن صاحب العمارة طلب توثيق مبلغ الشراء في العقد بسعر 45 ألف دينار، وذلك بهدف الحفاظ على الأسعار؛ إذ إن انتشار الأخبار قد يؤثر على أسعار الشقق المتبقية.
ورأى أن حاجة المستثمرين إلى السيولة تجبرهم على بيع العقارات بأسعار متدنية وخصوصاً مع تشديد المصارف على القروض العقارية في ظل الأزمة المالية العالمية.
وأكد أن بعض المستثمرين عرضوا عقارات بأسعار أقل من قيمتها الحقيقية بسبب حاجتهم إلى السيولة النقدية». مشيراً إلى أن بعض المستثمرين يضطرون إلى بيع ممتلكات عقارية لتأدية أقساط عقارية تطالبهم المصارف بها.
وقال: «المستثمر يفضل أن يبيع قطعة الأرض بخسارة ويسدد قسط البنك، على أن يقوم البنك بالتصرف وبيع الأرض؛ إذ إن في الخيار الأول حفظاً لماء الوجه وحفظاً لسمعة المستثمر في السوق، بينما الخيار الثاني له آثار مدمرة لا يحتملها المستثمر الذي يحترم نفسه».
وقال متعاملون في سوق العقارات البحرينية، إن السوق متوقفة بشكل شبه كامل نتيجة الخوف الذي انتاب المستثمرين جراء تداعيات الأزمة المالية العالمية التي عصفت بالأسواق العالمية.
واضطر بعض المستثمرين إلى بيع العقارات بأي سعر وخصوصاً الذين تورطوا بقروض مصرفية وشركات استثمارية، والذين يواجهون ظروفاً صعبة في الحصول على المال.
وما زاد الوضع سوءاً هو حجب المعلومات عن التداول العقاري من قبل جهاز المساحة والتسجيل العقاري؛ إذ إن هناك انطباعاً سائداً بين المستثمرين مفاده «إذا لم تكن هناك أخبار، فإن الأمور سيئة وتسير نحو الأسوأ»، وهذا الانطباع متماش مع الواقع؛ إذ إن أوضاع سوق العقارات في حال غير جيدة، والمكاتب العقارية تشتكي من أوضاع تصفها بالصعبة جداً.
ودائماً ما يقول المستثمرون: «إذا لم تكن هناك أخبار، فإن الأمور سيئة وتسير نحو الأسوأ».
ويرى مراقبون أن الحل الصحيح لتبديد مخاوف المستثمرين هو تزويدهم بالمعلومات، فالمعرفة تبدد الخوف، وتجعل المستثمرين أكثر شجاعة في مواجهة التحديات عندما يكونون على علم واطلاع.
العدد 2880 - الأحد 25 يوليو 2010م الموافق 12 شعبان 1431هـ
شركات الاستثمار
اصحاب شركات الاستثمار والدلالين والمضاربون والبنوك وبعض اهل الخليج والاجانب وقوانيين حق التملك للاجانب في ارض مساحتها محددوة ...كلها اسباب ارتفاع الاسعار بالاضافة للربح السريع ، لكن دوام الحال من المحال ولابد من التغيير وهذه سنة الحياة ....والله العالم .
اطيب الامنيات
يا زائر 15
يا الطيب هذا شغلتهم وهذا رزقهم خووش رد تريد من تجار العقار ان يسكنو فى البيوت التى يشترونها عدل وين شغلتهم الاساسيه وكسب قوتهم وقوت عيالهم ...... اذا جدى روح حاسب صاحب ورشه المكيفات فى الصيف وحاسب صاحب مغسله السيارات فى الشتاء والله انك تضحك
رد على ابليس في الجنة
كلامك فيه رأس البلاء ... "اصحاب العقار حالهم حال كل شخص هم بعد اشتروه العقار مرتفع" يعني أصحاب العقار اشتروا للمضاربة و ليس السكن مثل كل خلق الله .. العقاري هو الذي يصل بين البائع و المشتري و لايدخل السوق و يصبح طرف مهم .. خل خطين على طرف مهم و بالتالي ليس في مصلحتهم نزول العقار لكن السالفة الى متى .. الحين تقريبا سنتين راحت و بعد سنوات قادمة ان شاء الله
حلم ابليس فى الجنه
الحين بعد ما شبعت منك شركات الاستثمار الوهمي وأخذت فلوسكم جاين تتشمتون فى أصحاب العقار الحين بعد أخذت البنوك الضمانات على أملاكم وعلى راتبكم جاين تسون روحكم اصحاب رأى وأنكم تفهمون في العقار .... اصحاب العقار حالهم حال كل شخص هم بعد اشتروه العقار مرتفع وهكذا السوق وكانت المواد فى السوق قليله جدا وارتفعت الاسعار بشكل كبير ليش ما تخلون على اصحاب مواد البناء هم السبب فى رفع الاسعار. انا اقول اليكم لو ينخفض العقار بعد نصف السعر انتم ما عندكم فلوس القفاص والمجلس والديار والسويسريه وغيرهم ما خلو شى
هارد لك
الدعاء لن ينزل العقار بل الحقائق على الأرض و الواقع الإقتصادي لقطاع العقار ضبابي و غير واقعي و بالتالي الى 2012 و بالتوفيق للحالمين و لاشماتة للخاسرين في سوق العقار .
يا رب ينزل العقار أكثر
أبي أشتري بيت بسعر معقول لذوي الدخل المقرود يا رب يا كريم إن شاء الله تنزل الأسعار أكثر و أكثر قولوا آمين
اضافه
اضافة الى كل التعليقات ... اذا لاقدر الله قامت اسرائيل بضرب ....... ، فحتما سوف ينهار سوق العقار . ولا يصح الا الصحيح .
تحياتي
سبب جمود السوق
عندما يعقل الحالمين بثروة العقار يرجع السوق الى طبيعته و إلا فلاداعي للمشترين ان يرهنوا مستقبلهم لمدة 25 سنة للبنوك .. يعني الفيلا قبل 5 سنوات ب 100 ألف صار الحين الأرض بس 120 الف ..
الجاي أعظم
وعن الأسباب الرئيسية للانخفاض، قال: «البنوك تطالب المستثمرين والمطورين بمستحقاتها، فيضطرون إلى بيع الشقق، بالأسعار الموجودة في السوق».:::::::::::::::::::::::::::::
معلومات شخصية ..... الى الآن ياسيد شرف البنوك ماشددت على المستثمرين لأن اابنك المركزي للحين ماشدد على البنوك ........ انظر الى نهاية 2011 وبداية 2012 وشوف ويش بصير ......
اللي ماعنده نفس طويل خله بيع من ألحين!!!!..................................
واللي جاي أعظم من اللي راح
ستنخفض الأسعار ...
فقط المطلوب من المواطنين عدم الشراء في فترة سنة قادمة حتى يضطر المستثمرون الجشعون إلى البيع بأقل الأسعار، وفعلاً قال الآباء بأنها موجه غلاء للعقار وستعود إلى سابق عهدها كما حصل في السبعينات وفعلاً هذا ما يحصل الآن ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ... ستنخفض الأسعار ...
يمهل ةلا يهمل
أنشاء تنزل الشقق الى 10000 دينار لكي يقدر الفقير على الشراء لان اصحاب الاملاك جشعين الله ليس غافل بما يعمله الضالمين شكراً لك ياكريم انشاء الله تكون الى الاسعار الى الانزل
السوق عرض و طلب
أسعار المواد الأولية إنخفضت و بالتالي ستنخفض الأسعار و سينزل العقار أكثر .. الزمن في غير صالح البعض
الحمد لله رب العالمين
يعني من الطبيعي اذا زاد الأسعار وزاد العرض، راح يقل الطلب بشكل كبير، خصوصا ان المواطنين ماعندهم القدرة الشرائية، وهذا الي ادى الى تنقيص الاسعار، ان شاءالله تنقص الاسعار بشكل اكبر حق المواطنين يقدرون يشترون لهم المسكن الملائم ...
مبالغه مجنونه
الاتعاظ بالتاريخ ... في منتصف السبعينات بيعت ارضي في مناطق غير ذات اهمية بمبالغ خياليه وبعدها بفترة انتكست وحصلت ازمة وعادت الاسعار معقولة وطبيعية ونتمنى ان يتم انهيار اسعار العقارات لكي يتنفس المواطنين الصعداء ..... والجشع والطمع .....والمال الحرام لا يدوووووووووووم .
الدوام والبقاء لله
الحمد لله ،انشاء الله من هذا الى اكثر
بصراحه شمتان فيهم كلهم
ان شاء الله من هذا الحال و اردى وترجع الاسعار الحقيقيه للاراضي والعقارات في الديرة
ربك ما يضرب إبعصا
يومــا بيـــوم ، هذا حال الدنيا يا بشر ، ذبحتــوا عيال الفقارة من الــوريد الى الــوريد بجشعكم وأكلكم الحـــرام بإسم الاستثمار ، الارض الي أشتريتوه بأربعة دنانير بعتوه بعشرين !! وين كان عقلكم ؟ ما فكـــرتوا ولا لحظة من أين ستأتي هذه العوائد الغير معقولة ؟ جعلتم حتى متوسطوا الدخــل فقــــراء ، ولكن ربك بالمرصـــاد والجــــاي أشد لأن ربك ما يضرب إبعصا.
الحمد لله
كثر جشع المستثمرين وزادت شهيتهم لجمع المال بأي ثمن على حساب المواطنين من ذوي الدخل المحدود والذين وجدوا أنفسهم حيارى وضائعين ومتشردين تتساقط عليهم بيوتهم المتهالكة التي تضم بين جنباتها أكثر من عائلة من الأبناء وعائلاتهم كما سئمنا من مطاردات أصحاب العقارات لرفع القيمة الايجارية بدون وجه حق أتمنى أن تنزل الأسعار أكثر لنتمكن من الشراء