قال رئيس مجلس إدارة شركة أوسس لتطوير العقار سعود كانو "إن العائد الناتج عن الاستثمار في جزر أمواج صعد إلى 80 في المئة بعد انهاء عملية بيع نحو 10 في المئة من المساحة الكلية للمشروع السكني والسياحي الذي تقوم الشركة بتطويره". وقال كانو: "بعد الانتهاء من عملية جمع الأسهم وجدنا أن الربح على السهم ارتفع من 70 إلى 80 في المئة من القيمة الأصلية للسهم".
وأضاف أنه "بعد المزاد الذي جرى في فندق الخليج في شهر يناير/ كانون الثاني الماضي والذي تم خلاله بيع 109 قسائم سكنية في الجزر الاصطناعية التي يقام عليها مشروع أمواج إلى مساهمين في الشركة بإشراف شركة GMPK وهي المحاسب القانوني". وقال كانو في حديث إلى "الوسط" إن على حاملي الأسهم مراجعة شركة GMPK بهدف استبدال الأسهم التي يملكونها "بالأرباح النقدية". وأضاف إن شركة جزر أمواج ستتم تصفيتها اذ انتفى الهدف الذي من أجله أقيمت وهو تملك الأسهم.
المنامة - عباس سلمان
ذكر رئيس مجلس إدارة شركة أوسس لتطوير العقار سعود كانو إن العائد الناتج عن الاستثمارات في جزر أمواج صعد إلى 80 في المئة بعد بيع نحو 10 في المئة من المساحة الكلية للمشروع السكني والسياحي الضخم الذي تقوم الشركة بتطويره في شمال شرق المملكة والمملوك إلى مستثمرين من دول الخليج العربية.
وقال كانو: "بعد الانتهاء من عملية جمع الأسهم وجدنا أن الربح على السهم ارتفع من 70 في المئة إلى 80 في المئة من القيمة الأصلية للسهم". وكان كانو توقع عائدا يبلغ 70 في المئة على الاستثمار في الأراضي عند إجراء المزاد المفتوح عليها قبل أكثر من شهرين. وأضاف يقول في حديث مع "الوسط" إنه بعد المزاد الذي جرى في فندق الخليج في شهر يناير/ كانون الثاني الماضي والذي تم خلاله بيع 109 قسائم سكنية في الجزر الاصطناعية التي يقام عليها مشروع أمواج إلى مساهمين في الشركة بإشراف شركة ثذحا وهي المحاسب القانوني. ويعتبر العائد واحدا من أفضل العوائد التي تم تحصيلها من استثمارات في العقار الذي يشهد نموا مزدهرا في المنطقة. ولم يذكر كانو عدد الأسهم التي طرحتها الشركة للمساهمين ولكن يقدر بأنها تفوق الألف سهم. وكانت شركة أوسس التي تقوم بتطوير المشروع الذي تبلغ كلفته نحو مليار دولار أسست شركة جزر أمواج بهدف تملك 10 في المئة من المساحة الكلية للمشروع ومن ثم تم تحويلها إلى أسهم وبيعت إلى المساهمين بسعر 2500 دينار قبل أن يقفز سعر السهم إلى 4511 دينارا عند الانتهاء من عملية البيع. وقال كانو: "على حاملي الأسهم مراجعة شركة KPMG بهدف استبدال الأسهم التي يملكونها بالأرباح النقدية". وأضاف إن الشركة التي أنشئت من أجل هذا الغرض وهي شركة "جزر أمواج" والمملوكة إلى شركة أوسس سيتم تصفيتها، إذ انتفى الهدف الذي من أجله أقيمت وهو تملك الأسهم.
وبلغت أسعار القسائم التي بيعت في مزاد مفتوح إلى المساهمين بين 6,2 دنانير و7,5 دنانير للقسيمة الداخلية. أما القسائم التي تطل مباشرة على البحر فقد بلغ أعلى سعر لها 16 دينارا في المزاد وهو الأول من نوعه في البحرين يقام على جزر اصطناعية يقام عليها المشروع.
واعتبرت أسعار القسائم التي بيعت منخفضة بنحو 30 في المئة عن أسعار الأراضي والعقارات في المناطق المجاورة لها مثل قلالي ومن المنتظر أن تشهد ارتفاعا أكثر في الأشهر المقبلة. وصعدت أسعار الأراضي والعقارات في البحرين وبقية دول الخليج العربية في الآونة الأخيرة بنحو 400 في المئة بسبب إقبال المستثمرين على العقارات وفتح المملكة باب الاستثمار في هذا القطاع للمستثمرين من دول الخليج. كما أن السيولة الكثيفة الناتجة عن ارتفاع أسعار النفط التي بلغت نحو 50 دولارا للبرميل الواحد ساعدت على نمو أسعار العقارات خصوصا في البحرين ودبي التي تشهد نشاطا عمرانيا كثيفا. ودفعت المستثمرين إلى البحث عن فرص استثمارية في المنطقة في ظل القيود التي فرضت عليها في الولايات المتحدة الأميركية وبعض الدول الغربية بعد حوادث 11 سبتمبر/ أيلول العام .2001
غير أن بعض الدراسات حذرت من إمكان تراجع أسعار العقارات في المنطقة وكذلك الأسهم والتي هي الأخرى شهدت نشاطا كبيرا بفضل تحسن اقتصاديات دول الخليج العربية التي تعتمد معظمها على النفط والغاز كمصدر وحيد للدخل. ومشروع أمواج هو واحد من أهم مشروعين سكنيين وسياحيين يتم إقامتهما في البحرين التي تتكون من عدة جزر متفرقة لم يتم استغلال معظمها لتنشيط السياحة. إذ إن شركة درة خليج البحرين تقيم مشروعا مماثلا في أقصى جنوب شرق المملكة بالقرب من منطقة رأس البر بكلفة تقدر بنحو 1,2 مليار دولار وقامت الشركة ببيع سبع جزر من أصل 11 جزيرة صناعية يتم دفنها حاليا تمهيدا لإقامة فلل سكنية ومنتجعات وفنادق. ومن المنتظر أن يبدأ العمل في بناء الفلل أوائل العام القادم في حين أن مشروع جزر أمواج والذي يقع شمال درة البحرين بدأ العمل بها العام الماضي وأبرمت الشركة عدة اتفاقات لتزويد المنطقة بالكهرباء والماء
العدد 912 - السبت 05 مارس 2005م الموافق 24 محرم 1426هـ
