ذكر تقرير أصدره بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) أن الازدهار الاقتصادي البحريني أثر على سوق العقارات التي شهدت نشاطا متزايدا في الكثير من المشروعات المستقبلية في القطاعات السكنية، الصناعية، التجارية والسياحية. وأشار إلى أن قطاع العقارات السكنية شهد ارتفاعاً كبيراً في نشاط التداول والذي يعزى بشكل رئيسي إلى عمليات الشراء بغرض المضاربة من جانب المستثمرين الكويتيين والسعوديين.
وأوضح أن أسعار الأراضي ارتفعت بنحو 3 إلى 4 أضعاف، إذ سجلت أسعار الأراضي الواقعة في المناطق المخصصة للفيلات السكنية لذوي الدخل المرتفع كمنطقة سار والبديع زيادة تتراوح من 2,5 إلى 10 دنانير للقدم المربع، ومنطقة البسيتين ارتفعت من دينارين لتتراوح ما بين 10 إلى 20 ديناراً للقدم المربع. وتراوحت أسعار الأراضي في المناطق التي يتركز فيها المغتربون والطبقة المتوسطة كالجفير من 25 إلى 37 ديناراً بحرينياً للقدم المربع بعد أن كانت تباع بأسعار تتراوح ما بين 4 إلى 5 دنانير بحرينية للقدم المربع.
وتوقع التقرير استمرار أنشطة المضاربة من قبل مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي لشراء الأراضي في البحرين. وقد تزايد الطلب على العقارات السكنية نظراً إلى ارتفاع معدل النمو السكاني وتدفق الأجانب. وذكر أن قطاع العقارات السكنية في البحرين قد تشبع بالعقارات التجارية عالية الجودة والوحدات السكنية الفاخرة ما أسفر عن نقص في الإسكان الخاص بالعائلات ذوي الدخل المحدود، مؤكداً أن الفرصة الحقيقية للاستثمار في قطاع العقار في البحرين تكمن في قطاع السكن لذوي الدخل المحدود.
وأشار إلى أن قطاع وحدات المكاتب يواجه نقصاً في العرض ما أدى إلى ارتفاع قيمة الرسوم الإيجارية للعقارات التجارية بنسبة تتراوح ما بين 10 إلى 15 في المئة خلال العام 2005. في حين تفاوتت قيمة الإيجار الشهري لوحدات المكاتب من 4 إلى 7,5 دنانير للقدم المربع في منطقة السيف، ومن 5 إلى 10 دنانير في منطقة الدبلوماسيين ومن 4 إلى 7 دنانير وسط المنامة. وأوضح أن الكثير من وحدات المكاتب المعروضة في البحرين ستتوافر في المستقبل القريب، وذلك مع إنشاء مرفأ البحرين المالي، المركز التجاري العالمي. إلا أنه أشار إلى أن العرض المرتقب على وحدات المكاتب الجديدة قد لا يقابله طلب كاف يدعم قابلية نجاح هذه المشروعات الجديدة.
وأكد أن قطاع عقارات التجزئة شهد نشاطا مبهرا، مدعوما بتدفق المغتربين والزائرين الوافدين من السعودية وباقي دول الخليج الآتين لقضاء عطلة في البحرين. ويشهد قطاع التجزئة نشاطا متزايدا، إذ تركزت معظم المراكز التجارية بشكل رئيسي في منطقة السيف مثل مجمع السيف التجاري، مركز الدانة التجاري، مركز البحرين التجاري، مركز مارينا التجاري، مجمع الشيراتون التجاري، مركز غوصي التجاري، مجمع سترة ومركز مدينة عيسى التجاري.
وقال التقرير إنه من المتوقع إنهاء مشروع مركز سيتي سنتر في منطقة السيف في العام 2007، وهو عقار تجزئة جديد، ومن المتوقع أن يتراوح سعر القدم المربع فيه من 22 إلى 24 ديناراً في حين يبلغ متوسط الإيجار الشهري لمساحات التجزئة في البحرين ما قيمته 16 ديناراً للقدم المربع
العدد 1429 - الجمعة 04 أغسطس 2006م الموافق 09 رجب 1427هـ